Offres immobilieres 34353108425 Languedoc Roussillon Gard (30133) N° 34353108425

Au COEUR des Angles, cette propriété incarne un art de vivre recherché et devenu exceptionnel : ICI, TOUT SE FAIT A PIED. Commerces, services, écoles et vie de village sont accessibles en moins d’une minute, tandis que l’arrêt de bus se situe à seulement deux minutes à pied. Un confort quotidien incomparable, une véritable économie de temps et d’énergie, et un avantage décisif dans un secteur où les biens aussi bien situés sont extrêmement rares.

Implantée sur une parcelle de 639 m² entièrement close, sécurisée et exposée plein sud, cette maison des années 1980, en bon état, développe environ 157 m² habitables complétés par près de 80 m² de dépendances. Dès l’entrée, le sentiment d’espace et de fonctionnalité est immédiat, avec un accès par l’arrière de la propriété menant directement au garage, un véritable atout en plein centre-ville.

La pièce de vie salon-séjour, lumineuse et ouverte, s’articule naturellement autour des extérieurs : une terrasse donnant sur le jardin et la piscine, idéale pour recevoir, et une seconde terrasse exposée ouest, parfaite pour profiter des petits-déjeuners d’été dans une ambiance douce et intimiste. La cuisine indépendante de 15 m², aujourd’hui séparée, reste en communication directe avec le séjour et offre un potentiel d’ouverture simple pour créer un vaste espace de vie contemporain.

L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables avec rangements, ainsi qu’une salle de bain élégante avec double vasque et toilette séparé. À l’étage, une véritable suite avec salle d’eau indépendante et wc. Elle s’ouvre sur une terrasse plein sud de 9 m², à la vue dégagée, bordée de pierres de Vers, invitant à la détente. Un espace bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou un usage polyvalent.

Le sous-sol propose une grande dépendance regroupant garage, buanderie, salle de sport, atelier et local technique, offrant une solution gagnante en matière de stockage, d’organisation ou d’aménagement futur.

Dans ce secteur particulièrement recherché des Angles, où les opportunités se font rares, cette nouveauté exclusive réunit bon emplacement, qualité de vie, potentiel et sérénité. Un bien d’exception, au résultat garanti, pour celles et ceux qui souhaitent tout faire à pied sans renoncer à l’espace, au confort et à la tranquillité.

Pour toute information complémentaire ou afin d'organiser une visite privée, merci de contacter Mr Yvan au 0627180370 !!!

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