Offres immobilieres 3427220554 Languedoc Roussillon Hérault (34170) N° 3427220554

APPARTEMENT 3 PIÈCES - ATTIQUE - TRAMWAY - TERRASSE 50M2 - LUMINEUX -  2 CHAMBRES - CASTELNAU - SUD DE FRANCE - MONTPELLIER - PARKING  - PROCHE PLAGE - CLIMATISATION - PANNEAUX SOLAIRES - VUE SUR LES TOITS -

Rare opportunité sur Castelnau, découvrez ce magnifique appartement T3 en attique!
Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, vous serez seul à cet étage et bénéficierez d'une terrasse de 48m2 avec vue dégagée sur les toits.

A deux pas du centre ville de Montpellier, à 15 minutes des plages, vous trouverez l'accès autoroute à moins de 10 minutes.
Proche de tous les commerces, la station de tramway est au pied de la résidence mais le calme et votre intimité sont préservés puisque l'appartement donne sur une route calme et n'a aucun vis à vis.

Venez découvrir cet appartement dont la pièce de vie de 31m2, doublement exposée, lumineuse grace à ses 3 ouvertures, est découpée en plusieurs espaces distincts: entrée, bureau, cuisine et salon.

Les baies vitrées du salon ouvrent sur une magnifique terrasse de 48m exposée sud ouest et sa pergola. Une superficie qui vous permet d'accueillir une espace repas, un espace détente, un esapce baignade,... Le tout sans vis à vis.

La partie nuit est composée d'un couloir desservant deux chambres de 11 et 12m2 avec leur rangement et la salle de bains.

En sous sol, une place de parking spacieuse permet de garer une voiture et stocker des affaires

Equipements de l'appartement:
- Panneaux photovoltaïques autoconsommation
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Climatisation neuve
- Salles de bains et cuisine récentes sur mesure.

Les plus de l'appartement:
- Localisation idéale proche de tout
- Terrasse de 48m2
- Appartement en attique avec vue sur les toits

Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cet appartement, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 82 13 88. N’hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h). 

DPE noté C et A. 
Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700€ et 950€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Taxe foncière : 1470€. 

Charges annuelles de copropriété : 2460€.Concernant la copropriété: pas de procédure en cours 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence annonce : 7605 - Les honoraires sont à la charge du vendeur 

Appartement 3 pièces - Attique - Tramway - Terrasse 50m2 - Lumineux - Castelnau - Sud de France - Montpellier - Parking - Proche des plages - Climatisation - Panneaux Solaires - Vue sur les toits

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