Offres immobilieres 3427220518 Languedoc Roussillon Hérault (34980) N° 3427220518

VILLA D’ARCHITECTE – DOMAINE SÉCURISÉ – PISCINE – VUE PANORAMIQUE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – DOUBLE GARAGE – TERRAIN 1500 M² – TERRASSE 70 M² – DOMOTIQUE – CALME – PROXIMITÉ ÉCOLES – ACCÈS MONTPELLIER

Villa d’architecte de 325 m² au sein du domaine sécurisé des Hauts de Fontanelles, à Saint-Clément-de-Rivière. Terrain de 1 500 m², vue panoramique sur la pinède et Montferrier-sur-Lez. Environnement résidentiel, calme, verdoyant, à 15 minutes de Montpellier.

Description du bien :

- Séjour de 80 m², grandes baies vitrées, lumière naturelle, accès direct terrasse et piscine (10x4 m).
- Cuisine arrière fonctionnelle, nombreux rangements, WC indépendant.
- Suite parentale de 30 m² au rez-de-chaussée, dressing aménagé, salle d’eau privative.
- À l’étage : suite junior avec salle d’eau, trois chambres supplémentaires, salle de bain commune.
- Toutes les chambres ouvrent sur une terrasse de 70 m², vue dégagée sur la pinède et Montferrier-sur-Lez.
- Sous-sol de 112 m² modulable : home cinéma, salle de jeux, atelier, espace fitness.

Les plus du bien :

- Double garage fermé, car park extérieur pour plusieurs véhicules.
- Terrain de pétanque.
- Domotique avancée pour piloter les équipements.
- Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation intégrée.
- Aspiration centralisée, arrosage automatique.
- Portail électrique, système d’alarme.
- Domaine sécurisé, environnement préservé.

Situation géographique :

Saint-Clément-de-Rivière, secteur résidentiel recherché, tranquillité, proximité immédiate de Montpellier. Domaine des Hauts de Fontanelles, sécurité renforcée, environnement boisé, accès direct aux espaces naturels du Bois de Saint-Sauveur et du Domaine de Restinclières (près de 300 hectares pour loisirs de plein air, randonnées, VTT, équitation).

- Montpellier centre (Place de la Comédie, gare Saint-Roch) à 15 min en voiture, 35 min en transports (bus ligne 26 puis tram ligne 1).
- Aéroport Montpellier-Méditerranée à 23 min en voiture (20 km).
- Arrêt de bus “Olympe” à 13 min à pied, station de tram “Hôpital Lapeyronie” à 30 min à pied.
- Accès rapide aux axes routiers, pistes cyclables sécurisées pour rejoindre écoles et commerces.

Commodités et établissements scolaires :

- Écoles maternelle de Montferrier-sur-Lez, collège Saint Joseph Pierre Rouge, lycée polyvalent Saint Joseph Pierre Rouge, lycée professionnel Jean Jaurès à moins de 5 min.
- Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie) à 5 min en voiture.
- Parc nature Pic Natura à Saint-Clément-de-Rivière, base de loisirs, parcours de santé, aire de jeux, espace fitness en plein air.

Résumé des atouts :

- Domaine sécurisé et résidentiel, environnement calme et verdoyant.
- Volumes généreux, luminosité naturelle, vue panoramique.
- Prestations haut de gamme, équipements connectés, sécurité optimale.
- Proximité immédiate de Montpellier, accès rapide à la gare et à l’aéroport.
- Écoles, commerces, transports et espaces naturels à proximité.

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Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 puis 65 77
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Vous pouvez aussi joindre :
- Fanny GAVALDA au 07 62 19 puis 09 44 (RSAC 901 982 553)
- If you do not speak French, Marie Sandmark is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 09 puis 74 06 (RSAC 953 030 541)
- Nicolas ZAJTMAN au 06 25 40 puis 68 59 (RSAC 951 068 527)
- Simon NOUGARET au 07 67 67 puis 90 63 (RSAC 939 393 807)

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