Offres immobilieres 3427220414 Languedoc Roussillon Gard (30900) N° 3427220414

GRANDE MAISON FAMILIALE – 5 CHAMBRES – JARDIN – ACCÈS DIRECT AU BOIS – CHEMINÉE – GARAGE – TERRASSES – FORAGE – PISCINABLE – CLIMATISATION – CALME ABSOLU

Envie d’espace, de nature, de calme… tout en restant à deux pas du centre-ville ?
Bienvenue dans cette maison familiale de 185 m², située au cœur du quartier résidentiel et prisé du Bois des Espeisses, avec accès direct à un bois idéal pour les balades, le footing, le VTT ou les sorties avec votre chien. Un cadre rare et privilégié, à seulement 5 minutes en voiture de la Maison Carrée et du centre historique de Nîmes.

Cette villa lumineuse et chaleureuse, parfaitement saine et habitable en l’état, se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un grand salon avec plafond cathédrale et cheminée fonctionnelle, une salle à manger, un bureau (ou chambre d’appoint), une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.

- À l’étage : 3 belles chambres lumineuses, une salle d’eau et un second WC indépendant.

- En sous-sol, un vaste garage de 53 m² pouvant accueillir deux véhicules ou être aménagé en salle de jeux, stockage ou atelier. Une cave à vin complète le tout.

À l’extérieur, le jardin de plus de 1500 m² est un véritable écrin de verdure :
- Mimosa, hibiscus, grenadier, prunier, néflier, orchidées, clématite, monnaie du pape, verveine… Un paradis végétal, entretenu avec arrosage automatique sur l’ensemble du terrain et un forage.

Vous profitez également de plusieurs terrasses couvertes, d’une cuisine d’été avec barbecue et point d’eau, d’un abri bois, d’un atelier de bricolage et de 4 places de stationnement extérieures.

Le terrain est piscinable et vous garantit zéro vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant.

- Quelques travaux de remise au goût du jour côté déco suffiront à révéler tout le potentiel de ce bien rare !

Confort et équipements :
- Climatisation réversible sur les deux niveaux
- Fibre optique
- Portail électrique
- Tout à l’égout
- Cheminée fonctionnelle
- Vue dominante – Aucun vis-à-vis
- Voisinage bienveillant et résidentiel

Situation géographique idéale :
À proximité immédiate des quartiers de La Cigale et de l’Eau Bouillie, dans un environnement naturel exceptionnel.
- École et collège à 1 km
- Bus ligne 9 et 61 à 400 m
- Commerces à 1,5 km
- Centre-ville de Nîmes à 5 min en voiture et à 40 min de Montpellier

Contactez Sandra GRAZIOLI au 06 69 11 77 81 pour plus d'informations. N’hésitez pas à laisser un message ou un SMS, réponse rapide assurée. Ou contactez directement l’agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71.
RSAC : 890 516 123 (EI)


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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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