Offres immobilieres 3427220217 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 3427220217

PISCINE AU SEL – CHAUFFAGE AU SOL – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – GARAGE – PORTAIL ÉLECTRIQUE – TERRASSE COUVERTE – CENTRE-VILLE – RÉAMÉNAGEMENT POSSIBLE – 4 CHAMBRES – 2 SÉJOURS – BUREAU

Villa plain-pied de 212 m² au cœur de Montpellier, à 15 minutes à pied de la Place de la Comédie. Cette maison combine confort moderne, espace extérieur et accessibilité immédiate à toutes les commodités du centre-ville.

La pièce de vie principale de 50 m², dotée d’un insert, offre un cadre chaleureux et spacieux pour vos moments en famille ou entre amis.
La cuisine séparée de 15 m² permet une organisation optimale, avec accès direct à la buanderie et à un WC indépendant.

L’aile sud comprend un bureau lumineux, une chambre, une salle de bain avec WC et une seconde buanderie.
L’aile ouest propose un second séjour de 35 m², une chambre avec dressing et une salle d’eau.
Ce volume peut facilement être réaménagé pour créer jusqu’à trois chambres supplémentaires et deux salles d’eau avec WC, selon vos besoins.

Les plus de cette villa
- Piscine au sel chauffée par pompe à chaleur air/eau, idéale pour profiter pleinement de l’extérieur toute l’année.
- Terrasse couverte, parfaite pour les repas ou moments de détente à l’abri du soleil.
- Chauffage au sol et climatisation réversible dans toutes les pièces, pour un confort optimal en toute saison.
- Garage de 22 m² avec portail électrique, assurant sécurité et praticité.
- Grenier de 82 m² offrant un vaste espace de stockage ou d’aménagement complémentaire.

Situation géographique :
La villa se situe dans le centre de Montpellier, à 15 minutes à pied de la Place de la Comédie et à proximité immédiate du quartier historique de l’Écusson. La gare Montpellier Saint-Roch se trouve à 1,5 km (environ 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied).
L’aéroport Montpellier Méditerranée est accessible en 10 minutes en voiture (8 km).
Les plages du littoral méditerranéen sont à moins de 15 minutes en voiture.

Le parc Montcalm, espace vert de 21 hectares avec équipements sportifs, est à moins de 10 minutes à pied (800 m).
Pour vos déplacements, la station de tramway Mas Drevon (ligne 2) est à 800 m, et plusieurs lignes de bus desservent le quartier.
Montpellier est une ville très cyclable, avec de nombreuses pistes cyclables à proximité immédiate.

Écoles et établissements scolaires :
- École maternelle à moins de 500 m
- Collège à moins de 1 km (Collège Les Escholiers de la Mosson ou Collège International Jules Guesde selon la sectorisation)
- Lycée à moins de 1,5 km (Lycée International Jules Guesde ou Lycée Georges Frêche)

Résumé des atouts :
- Plain-pied de 212 m², double séjour, bureau, 4 chambres possibles
- Piscine au sel chauffée, terrasse couverte, grand grenier
- Chauffage au sol, climatisation réversible, garage sécurisé
- Centre-ville, accès rapide à la gare, aéroport, plages
- Proximité immédiate des écoles, transports, parcs et commerces

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle.
Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77. Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Sinon vous pouvez aussi contacter :
- Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553)
- Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807)
- If you do not speak French, Marie Sandmark is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541).

Référence annonce : 7404

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