Offres immobilieres 3427220144 Languedoc Roussillon Hérault (34570) N° 3427220144

JARDIN - PARCELLE 1000M2 - GARAGE - TERRASSE - PROCHE DE MONTPELLIER - NATURE  - CALME -  VOLUMES - POTENTIEL - VUE DEGAGEE - JACUZZI 

Découvrez cette charmante villa aux volumes généreux et au fort potentiel, nichée sur les hauteurs de Pignan.

La visite commence par une entrée spacieuse et pratique donnant directement sur une pièce de 15m2 avec plusieurs placards de rangement.

La pièce de vie bénéficie d'une triple exposition et est baignée de lumière grâce aux ouvertures sur des paysages arborés ainsi que des baies vitrées à galandage donnant sur une terrasse avec vue à couper le souffle ! 

La cuisine indépendante est équipée de son cellier, et donne également sur la terrasse avec vue.

Une suite parentale avec un très grand placard, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire de 30m2 complètent ce niveau.


A l'étage, vous profiterez de 2 chambres de 11.5 et 13.5m2 équipées de leur placard ainsi que d'un dégagement de 11.5m2, d'un toilette indépendant et d'une salle d'eau.

Enfin la partie basse de la maison comporte une pièce de 50m2 donnant sur le jardin et le jacuzzi à aménager selon les envies: dépendance (salle d'eau déjà présente), salle de jeu, cuisine d'été..  
Vous y découvrirez également une chaufferie/salle d'eau, une cave, une remise, et un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.

La maison est fonctionnelle et très bien pensée, quelques travaux de rafraîchissement offriront un produit fini exceptionnel !

La maison est équipée de:
- Plancher chauffant
- Pompe à chaleur
- Climatisation
- Isolation des combles récente
- Adoucisseur d'eau
- Chaudière au gaz neuve
- Garage spacieux

Les plus de la maison:
- localisation idéale au calme proche de la nature et proche des commodités
- une parcelle de 1000m2 arborée
- Situé sur les hauteurs avec vue digne de ce nom
-  Aucun vis à vis - Des volumes généreux
- Vie possible au RDC

Idéalement situé dans un secteur calme et résidentiel, vous serez à 3 minutes de toutes commodités nécessaires: épicerie, boucherie- traiteur, boulangerie, restaurants, La Poste, bureau de tabac, pharmacie, pôle médical.
L'école, quant à elle, est à moins de 10 minutes à pied.

La taxe foncière est de 3000€.

Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de ce bien, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 82 13 88. N’hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au 04 30 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

Référence annonce : 7430

Le DPE est noté C et C.
Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 31600 € et 2250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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