Offres immobilieres 3427220134 Languedoc Roussillon Hérault (34160) N° 3427220134

PROCHE MONTPELLIER - NATURE - PANORAMA - COUCHER DE SOLEIL - JARDIN - CHAMBRES AU RDC - PISCINE - 5 CHAMBRES - BUREAU - CALME - CLIMATISATION - GARAGES

A 2 minutes de St Drezery, découvrez cette magnifique maison de 250 m², nichée sur un terrain arboré de 6 500 m², offrant un cadre naturel exceptionnel et une vue imprenable à 180 degrés sur la plaine et les collines environnantes.

Une situation rare et prisée dans la région, où le calme absolu rencontre la proximité des commodités essentielles.

Située sur la commune recherchée de Montaud, cette propriété offre une localisation idéale : un écrin de verdure préservé, sans vis-à-vis, mais proche des commodités.

Vous serez à seulement 5 minutes de Saint-Drézéry, où se trouvent commerces et services.

À 15 minutes de Baillargues et de son prestigieux golf ainsi que de l'école internationale.

À 25 minutes du quartier d'affaires du Millénaire à Montpellier.

24 minutes de l’aéroport de Fréjorgues/Montpellier.
25 minutes de la gare Sud de France de Montpellier.
30 minutes des plages.

Cet emplacement stratégique permet de conjuguer vie paisible et accès rapide aux centres d'activités majeurs de la région.

Le rez-de-chaussée comprend :
Une entrée avec placard, desservant un bureau, un WC indépendant.
1 salon séjour
Une cuisine avec cellier, buanderie.
1 dressing.
Trois chambres.
Une salle de bains.
Et une  pièce supplémentaire d’environ 30 m².

A l'étage :
Deux grandes chambres de 17 m².
Une salle d'eau.

Avec des travaux d’aménagement bien pensé, une pièce de vie de 100m2 peut dominer tout son environnement avec un superbe panorama. 

Sur le même principe une magnifique suite parentale pourrait s’articuler avec la même vue dégagée sur le même niveau.  

Un potentiel de valorisation exceptionnel.

Plusieurs dépendances sont également présentes augmentant les possibilités comme par exemple avoir plusieurs véhicules à l’abri, avoir un atelier créatif ou tout simplement du volume de stockage selon vos besoins.

La parcelle d’une surface exceptionnelle de 6 500 m², sans vis-à-vis, propose plusieurs espaces extérieurs distincts pour profiter des différentes expositions selon les saisons.

Un cadre grandiose et rare.

La vue panoramique à 180° sur la plaine et les collines avoisinantes est un véritable atout, offrant une immersion totale dans la nature tout en étant proche des pôles d’attractivité régionaux.

Éléments présents:
Ballon thermodynamique
Pompe à chaleur récente.
Forage
Isolation des combles récente
Adoucisseur d'eau
Fibre optique

Informations pratiques
Taxe foncière 2024 : 1 680 €
DPE : B/A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 750 € et 2 420 € (années 2021-2023, abonnements compris)

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Thibault RAISSAC, disponible 7j/7 au 06 99 82 13 88 (laissez un message en cas de visite).

Bureau : 04 30 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h).

Risques naturels et technologiques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence annonce : 7328
Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2025

Proche Montpellier - Nature - Panorama - Coucher de soleil - Jardin - Chambres au rdc - Piscine - 5 chambres - Bureau - Calme - Climatisation - Garage 

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