Offres immobilieres 342436675 Languedoc Roussillon Hérault (34480) N° 342436675

Une maison vigneronne aux vastes volumes et aux possibilités infinies pour créer exactement la maison dont vous rêvez. La propriété se situe à Magalas, un village vivant bénéficiant d’un emplacement exceptionnel entre mer et montagne. Béziers est accessible en 20 minutes et les plages méditerranéennes en environ 30 minutes. Dans l’autre direction, les Montagnes Noires offrent de magnifiques sentiers de randonnée et des rivières propices à la baignade.

Cette maison vigneronne propose aujourd’hui environ 167 m² de surface habitable, avec la possibilité d’aménager davantage si nécessaire.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un salon, une chambre/bureau ainsi qu’une salle d’eau. Sur ce même niveau, vous disposez également d’un grand garage/atelier d’environ 160 m² avec un portail grande hauteur, ainsi que d’un espace supplémentaire d’environ 40 m² où une seconde cuisine a été installée.

L’étage est en grande partie préservé dans son état d’origine, avec de beaux sols anciens en bon état. On y trouve quatre chambres, dont une grande chambre en cours de rénovation où un nouveau sol doit être posé. L’une des chambres dispose de sa propre salle d’eau, et une autre petite salle d’eau se situe dans le couloir. Une vaste grenier d’environ 150 m² complète l’étage.

Prévoir certains travaux de rénovation.

Dans la grande cour, un espace extérieur permet de se retrouver et de partager des moments conviviaux. La vaste grange offre un potentiel remarquable pour les fêtes et rassemblements estivaux. Un espace piscine clôturé est également présent. La piscine n’est pas en service actuellement, mais une nouvelle pompe a récemment été installée. La mosaïque nécessite une rénovation.

La maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques, ce qui la rend à la fois confortable et économique.Chauffage central avec Pompe à Chaleur air/eau, Toiture refaite en 1990. Les panneaux solaires (6 kwh) contribuent également à une excellente efficacité et génèrent aujourd’hui un revenu annuel.

Magalas est un village dynamique et bien équipé, offrant tous les services nécessaires : restaurants, commerces alimentaires, magasin de bricolage, coiffeurs, médecins, dentistes et bien plus encore. Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent charme, espace et proximité avec toutes les commodités.

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