Offres immobilieres 3415064957 Languedoc Roussillon Hérault (34300) N° 3415064957

Investissez dans un havre de paix à deux pas du Village Naturiste.

À seulement quelques minutes à pied du célèbre Village Naturiste de Cap d’Agde, sur un magnifique parc arboré de 6 hectares. Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 800 mètres de la plage, cette résidence de loisirs réhabilitée en 2009 est l’endroit idéal pour conjuguer détente, loisirs et rentabilité.

Vous y trouverez une palette complète d’infrastructures pour petits et grands : une superbe piscine extérieure de 200 m², chauffée toute l’année, deux courts de tennis, un terrain de volley, un mini-golf, des tables de ping-pong, un boulodrome, ainsi qu’une grande aire de jeux pour les enfants. Des clubs dédiés aux enfants et aux adolescents sont également proposés durant la haute saison, garantissant à chacun des moments de plaisir en toute sécurité.

Une opportunité d’investissement en LMNP/LMP avec fiscalité optimisée

Nous vous proposons aujourd’hui une villa T3, de 31.54m², en rez de chaussée, au sein de cette résidence de standing.

Elle comprend :
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée,
Deux belles chambres confortables,
Une salle d’eau moderne,
WC séparés,
Une grande terrasse exposée ouest, idéale pour profiter du soleil méditerranéen en toute tranquillité.
Climatisation réversible

Vendue meublée et entièrement équipée.

L’acquisition de ce bien s’effectue dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP), en résidence de services. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse : loyers garantis nets d’impôts grâce à l’amortissement du bien et à l’absence de prélèvements sociaux (17,2 %), dans le cadre d’un bail commercial longue durée (15 à 20 ans).

Détails de l’investissement :
Loyer annuel garanti : 5 008 € H.T (payé trimestriellement à hauteur de 1 252 € H.T)
Charges annuelles : forfait fixe de 175 € (soit 45 € par trimestre)
Bail résiliable uniquement sous condition du versement d'une indemnité d'éviction
Autrement dit, vous bénéficiez d’un revenu sécurisé, net d’impôts, et sans gestion locative à votre charge, le tout dans un cadre idyllique et recherché à proximité immédiate de la mer Méditerranée et de toutes les commodités du Cap d’Agde.

Cette opportunité rare combine rentabilité, simplicité de gestion et valorisation patrimoniale à long terme.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Agent Commercial RSAC N°853 490 696 
Nb de lots : 104.

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