Offres immobilieres 3412866452 Languedoc Roussillon Hérault (34490) N° 3412866452

À seulement quelques minutes de Béziers et à moins de 30 minutes des plages, sur la commune recherchée de Thézan-lès-Béziers, cette maison des années 90, entièrement rénovée avec goût, vous séduira par la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse.

D’une surface utile d’environ 170 m², elle propose des volumes généreux et parfaitement agencés, baignés de lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie de près de 85 m², véritable cœur de la maison, réunissant salon, séjour et cuisine dans une ambiance conviviale et élégante. La cheminée apporte un cachet indéniable, idéal pour les soirées d’hiver, tandis que les larges ouvertures offrent une belle continuité vers un patio intimiste, à l’abri des regards.

La cuisine, moderne et entièrement équipée avec des matériaux de qualité, s’intègre harmonieusement à l’ensemble et a été pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. Un second salon vient compléter cet espace, offrant de multiples possibilités : coin détente, salle TV, espace lecture ou bureau selon vos envies.

Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit confortable avec deux chambres. La suite parentale, particulièrement soignée, dispose d’un vaste dressing et d’une salle d’eau contemporaine rénovée avec des prestations haut de gamme. La seconde chambre bénéficie également d’un dressing intégré, offrant un espace optimisé et agréable.

À l’étage, une troisième chambre indépendante, climatisée et équipée de Velux, constitue un véritable espace à part, idéal pour recevoir famille et amis, ou pour aménager un bureau ou un espace adolescent.

Une superbe véranda, parfaitement exposée, prolonge les espaces de vie et devient une pièce supplémentaire à part entière. Lumineuse et agréable en toute saison, elle offre un cadre idéal pour se détendre, recevoir ou profiter du jardin en toute sérénité.

Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², entièrement clôturée, arborée et soigneusement entretenue, la propriété propose un extérieur pensé pour le confort et la convivialité. Vous y trouverez une piscine propice à la détente, une cuisine d’été ombragée idéale pour les repas en plein air, ainsi qu’un espace bar chaleureux pour partager des moments entre amis. Un local technique discret complète ces aménagements.

Le stationnement est facilité grâce à un grand carport pouvant accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité.

Le bien dispose également d’un vaste sous-sol de plus de 80 m², véritable atout au quotidien, comprenant un grand garage, une buanderie, un WC, un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant un potentiel d’organisation rare.

Côté confort, la maison est équipée de prestations techniques de qualité : climatisation dans l’ensemble des pièces, isolation performante des planchers, combles récemment réisolés par soufflage, toiture terrasse et rampants isolés, construction traditionnelle en brique avec doublage intérieur, extension parfaitement isolée, cumulus thermodynamique et VMC.

Enfin, l’installation de 9 panneaux solaires en autoconsommation avec revente d’énergie permet d’optimiser les consommations et de bénéficier d’un excellent classement énergétique (DPE B / A), garantissant confort et économies.

Lumineuse, traversante et parfaitement entretenue, cette maison allie modernité, confort et qualité de vie. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, dans un environnement calme et prisé.

Une visite s’impose pour en apprécier pleinement le potentiel. Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 939 293 429

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