Offres immobilieres 3408968753 Languedoc Roussillon Hérault (34290) N° 3408968753

Situé dans un cadre privilégié, le charmant village d'Abeilhan offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique, à seulement 4 kilomètres de Servian et avec un accès rapide et direct à l'autoroute A75. Au cœur de ce village recherché, à seulement 2 minutes à pied des commerces de proximité, laissez-vous séduire par cette magnifique maison vigneronne en pierres. Traversante et baignée de lumière, elle offre l'alliance parfaite entre le charme authentique de l'ancien et la générosité des volumes. Le bien est vendu presque entièrement meublé, vous permettant de vous y installer immédiatement. Développant une remarquable surface habitable de plus de 200 m² sur une parcelle de presque 700 m² agrémentée d'une piscine, cette demeure d'exception vous accueille dès l'entrée par un imposant hall de plus de 16 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un salon chaleureux rehaussé d'une cheminée décorative, d'une agréable salle à manger, ainsi que d'une cuisine dînatoire indépendante entièrement aménagée et équipée. Ce même niveau accueille également une belle suite parentale de près de 20 m² ainsi qu'une vaste terrasse couverte de 50 m², véritable espace de vie extérieur pensé pour prolonger vos moments de convivialité en toute saison. Au premier étage, un vaste palier aménagé avec un espace bureau ouvert distribue l'espace nuit. Côté nuit, deux premières chambres d'environ 16 m², chacune équipée de placards intégrés, se partagent une salle d'eau avec WC judicieusement positionnée au milieu et les desservant directement. Une troisième grande chambre de plus de 18 m² complète ce niveau, accompagnée d'un dressing indépendant et d'une magnifique salle de bain d'environ 17 m² équipée d'une douche et de sanitaires. Pour vos projets d'agrandissement ou de personnalisation, le deuxième étage révèle plus de 90 m² de combles aménageables bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'ouvertures déjà existantes. En rez-de-jardin, le bien dispose de prestations annexes rares et impressionnantes : un immense garage de presque 160 m² abritant ses cuves vignerons d'origine, complété par un espace de parking intérieur de 90 m². Cet espace exceptionnel saura ravir les passionnés d'automobile, les artisans ou toute personne en quête d'une importante capacité de stockage ou d'atelier. Une propriété rare sur le secteur, mariant idéalement cadre de vie languedocien, accessibilité et potentiel d'exception
Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 893 616 821
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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