Offres immobilieres 3408968034 Languedoc Roussillon Aude (11100) N° 3408968034

Située dans le secteur très recherché et résidentiel des HAUTS DE NARBONNE, cette agréable maison 3 pièces d'environ 71 m² utiles, mitoyenne d'un seul côté, bénéficie d'un environnement CALME ainsi que d'une exposition traversante EST-OUEST, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

À seulement 2 MINUTES DE L'A9, elle permet un accès rapide aux principaux axes tout en conservant un cadre de vie agréable.

Accessible par quelques marches (faux plain-pied), la maison s'ouvre sur une pièce de vie climatisée d'environ 24 m², lumineuse et fonctionnelle. Une MEZZANINE complète cet espace et offre un rangement supplémentaire. La cuisine indépendante dispose d'un accès direct vers l'extérieur.

L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 10 m² et 11 m². La plus grande bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. Une SALLE D'EAU REFAITE À NEUF avec WC complète cet ensemble.

En complément, un niveau inférieur propose un espace de stockage d'environ 4 m² ainsi qu'un BUREAU LUMINEUX d'environ 8 m² avec fenêtre, idéal pour le télétravail ou une pièce d'appoint.

Côté extérieur, la maison dispose d'un jardinet d'accueil à l'avant et, à l'arrière, d'une TERRASSE COUVERTE d'environ 15 m² ainsi qu'un espace barbecue, parfait pour les moments de convivialité.

Un garage de faible hauteur (moins de 1,40 m), idéal pour moto ou stockage, complète le bien. Une place de stationnement privative est également située devant le portail.

LES ATOUTS :
• Électricité refaite
• Isolation améliorée
• Climatisation récente
• Salle d'eau refaite à neuf
• Secteur calme et recherché
• Terrasse couverte + stationnement privatif

INVESTISSEMENT LOCATIF :
Le bien était précédemment loué 915 € charges comprises par mois. Sur la base d'un prix de vente de 172 000 € FAI, cela représente une rentabilité brute d'environ 6,4 %.

Une opportunité idéale pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 893 616 821
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

• Tweet