Offres immobilieres 3401416442 Languedoc Roussillon Hérault (34130) N° 3401416442

À Mauguio, derrière le collège, dans un environnement résidentiel calme et à proximité du centre-ville, cette villa contemporaine de 177 m² offre un cadre de vie familial associant volumes généreux, rénovation soignée et jardin arboré avec piscine.

Construite en 2001, la propriété a bénéficié d'une rénovation complète il y a quatre ans, accompagnée d'une réfection de façade plus récente.
Une pièce de vie de 70 m² ouverte sur le jardin

L'espace de réception constitue l'un des principaux atouts de cette maison. Développant 70 m², il accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée avec plan de travail en Silestone et électroménager intégré.
Les grandes baies vitrées à galandage en aluminium favorisent la continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Un système de cinéma intégré aux murs et plafonds complète les équipements.

La rénovation met en valeur des matériaux contemporains, notamment un parquet contrecollé uniforme, des revêtements Porcelanosa et des finitions en Corian.

Cinq chambres, un bureau et une suite parentale
L'étage accueille cinq chambres et un bureau, permettant d'organiser la vie familiale et de disposer d'un espace dédié au travail.
La suite parentale bénéficie d'un grand dressing et d'une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque en Corian.
De nombreux rangements aménagés, placards intégrés et penderies complètent l'organisation intérieure.
Des équipements dédiés au confort

La maison dispose d'une climatisation gainable avec régulation individuelle par pièce, de volets roulants électriques centralisés et d'équipements de sécurité comprenant une porte d'entrée blindée, un système d'alarme et un vidéophone.
L'isolation des combles a été renforcée et la villa bénéficie également d'un vide sanitaire.

Un jardin arboré et une piscine de 8 × 4 mètres
Les espaces extérieurs participent pleinement à la qualité de vie de la propriété.
Le jardin arboré accueille une piscine au chlore de 8 × 4 mètres avec une petite plage immergée, un dispositif de dosage automatique et une couverture à bulles à ouverture assistée.
Un espace d'environ 80 m² reste à aménager en terrasse, permettant de personnaliser les extérieurs selon les préférences des futurs propriétaires.
L'arrosage automatique et le forage facilitent la gestion de l'eau et l'entretien du jardin.
Un studio indépendant de 30 m²
La maison dispose également d'un studio de 30 m² bénéficiant d'un accès totalement indépendant depuis l'extérieur.
Il comprend une cuisine neuve équipée, une salle d'eau, un tableau électrique séparé et un dispositif d'accès privatif.
Cet espace apporte une grande polyvalence et peut répondre à différents usages : accueil familial, hébergement indépendant ou projet locatif, sous réserve des dispositions applicables.

Un double garage et une situation recherchée à Mauguio
Un double garage de 50 m² avec deux portes motorisées, rangements aménagés et lave-mains complète la propriété.
Le portail automatique et les dispositifs de contrôle d'accès contribuent au confort quotidien.

Située derrière le collège, dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d'une proximité appréciable avec le centre-ville de Mauguio, accessible en huit minutes à pied. Les commerces, écoles et services du quotidien se trouvent également à proximité.
Cette villa contemporaine entièrement rénovée réunit ainsi des espaces familiaux généreux, un studio indépendant et un jardin avec piscine dans un cadre paisible, proche du cœur de Mauguio.

Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays.

Stéphanie VILA 06 71 36 56 12

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