Offres immobilieres 3401416368 Languedoc Roussillon Hérault (34790) N° 3401416368

Exclusivité Casanova !

GRABELS – ROUTE DE MONTFERRIER. Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et arboré, découvrez cette propriété offrant une configuration peu courante : une construction existante d’environ 53 m² en bon état, implantée sur une parcelle indépendante de 720 m², avec 20 % d’emprise au sol, possibilité de construction en R+1 et terrain piscinable.

La construction actuelle, en bon état général et immédiatement exploitable, est aménagée comme un appartement indépendant comprenant notamment une pièce de vie faisant également office d’espace nuit ainsi qu’une salle d’eau. Elle constitue une base intéressante pour conserver un logement existant tout en développant un véritable projet de maison individuelle.

La parcelle offre en effet un important potentiel d’évolution. Avec une emprise au sol autorisée de 20 %, soit jusqu’à 144 m² d’emprise théorique sur 720 m² sous réserve des règles d’urbanisme applicables au projet, différentes configurations d’extension peuvent être étudiées. La possibilité d’un R+1 permet d’envisager une maison familiale aux volumes nettement plus importants tout en préservant une belle surface de jardin. Une piscine peut également être intégrée au projet.

Le terrain bénéficie d’un environnement végétalisé mature, avec de nombreux arbres et une atmosphère très préservée. L’implantation offre une réelle intimité, très peu de vis-à-vis et un cadre particulièrement paisible, tout en restant à proximité immédiate de Montpellier.

La propriété sera livrée clôturée et viabilisée, avec raccordements à l’eau, à l’électricité et au tout-à-l’égout. La verrière actuellement visible sera supprimée afin de permettre la séparation complète de la parcelle et la création d’une véritable propriété individuelle avec son jardin privatif.

Deux approches sont ainsi possibles. L’acquéreur pourra conserver la construction existante et développer librement son propre projet d’extension, ou être accompagné dans la conception d’une villa contemporaine. Nous disposons pour cela d’un constructeur connaissant parfaitement le secteur de Grabels, permettant d’étudier un projet moderne et cohérent avec le potentiel de la parcelle et le budget de l’acquéreur.

L'emplacement constitue également un véritable atout. Grabels bénéficie d’un accès rapide aux quartiers nord de Montpellier, au secteur Hôpitaux-Facultés et au parc Euromédecine, lui-même situé à cheval sur Montpellier et Grabels et desservi par le tramway. La commune dispose de ses propres établissements scolaires et services périscolaires ; un transport scolaire municipal relie notamment La Valsière à l’école élémentaire Joseph Delteil. Ville de Grabels Commerces, pharmacie, services et restauration sont également présents sur le secteur Grabels/Euromédecine.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant créer sa maison à Grabels, dans un environnement arboré et calme, sans partir d’un terrain totalement nu et avec la possibilité de conserver immédiatement une surface habitable existante.

« Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier), contact direct au 06 41 34 67 77. »

Photographies non contractuelles

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