Offres immobilieres 3401416297 Languedoc Roussillon Hérault (34730) N° 3401416297

PRADES-LE-LEZ – MAISON 4 CHAMBRES + BUREAU – DÉPENDANCE DE 88 M² + SPA + 2 PATIOS ET 2 STUDIOS

Village dynamique situé à seulement 8 km au nord de Montpellier, Prades-le-Lez bénéficie d’un environnement privilégié au pied du Pic Saint-Loup, véritable poumon vert de la métropole.

La commune abrite notamment le Domaine de Restinclières et la Maison départementale de l’Environnement, avec son château, son vaste parc ouvert au public, ses itinéraires de randonnée et ses nombreuses animations.

Un cadre naturel préservé tout en profitant de toutes les commodités à proximité : commerces, Intermarché, pharmacies, banques, opticiens, restaurants… Écoles, collège et lycée privé Pierre Rouge à 10 minutes à pied. Transports scolaires vers les collèges et le lycée public du Pic Saint-Loup à Saint-Clément-de-Rivière. École bilingue à Montferrier-sur-Lez.

Ligne 23 vers Montpellier, nouvelle ligne de tramway accessible à 5 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo. Hôpitaux et facultés à environ 15 minutes en voiture.

À vendre : construite en 2022, cette propriété contemporaine et entièrement modulable développe 173 m² habitables auxquels s’ajoutent de nombreuses annexes.

Pensée dans les moindres détails, elle offre une qualité de vie rare et de multiples possibilités d’usage : grande maison familiale, espaces indépendants pour recevoir, activité professionnelle ou revenus locatifs.

La maison principale s’articule autour d’une superbe pièce de vie largement ouverte sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée à galandage de 3,50 m, prolongeant naturellement l’espace vers plus de 80 m² de terrasse avec pergola bioclimatique et accès à la piscine de 7 × 3 m.

Cuisine équipée haut de gamme, grande buanderie, bureau très lumineux pouvant parfaitement convenir au télétravail ou à l’exercice d’une profession libérale, ainsi qu’un WC suspendu indépendant.

Toujours de plain-pied, une première suite de 21 m² dispose d’un dressing et d’une élégante salle de bains avec baignoire îlot, douche à l’italienne et WC.

À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.

La propriété dispose également d’une dépendance aménagée en grand T3 de 88 m², traitée avec le même niveau de prestations que la maison principale. Elle comprend une cuisine équipée, un salon ouvert sur une cour, une buanderie, deux chambres, un dressing, une salle d’eau ainsi qu’un remarquable espace spa et deux patios. Aujourd’hui reliée à l’habitation principale, elle peut fonctionner comme un véritable espace de vie supplémentaire ou être rendue plus indépendante selon les besoins.

Enfin, deux studios indépendants, actuellement loués 700 € chacun, complètent l’ensemble et apportent un véritable potentiel locatif.

Les prestations sont à la hauteur du lieu : menuiseries aluminium noir mat entièrement réalisées sur mesure, avec baies vitrées de 2,50 m de hauteur, climatisation gainable (splits dans les studios), BSO électriques orientables, forage, arrosage automatique, alarme, portail motorisé, éclairages sur détecteurs de mouvement, adoucisseur, plan de travail en granit, équipements Portovenere dans les cuisines et salles d’eau, parquet massif exotique, mobilier sur mesure, terrasse en bois exotique, abri de jardin et nombreux espaces de rangement.

Une propriété contemporaine de 2022, récente et singulière, aussi séduisante par la qualité de sa construction et de ses prestations que par sa modularité et les nombreuses possibilités qu’elle offre.

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