Offres immobilieres 3401416262 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 3401416262

Exclusivité CASANOVA Immobilier - À 15 minutes de Montpellier, dans un environnement particulièrement calme et à quelques pas des commerces et de la vie d’un village dynamique de l’Hérault, cette maison de maître édifiée en 1890 développe environ 325 m² habitables sur un terrain d’environ 900 m² avec piscine.

L’architecture ancienne demeure très présente à travers la porte d’entrée d’origine, le terrazzo, les cheminées, les moulures et les généreuses hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée offre près de 135 m² et atteint 3,85 m sous plafond. Un vaste double salon avec cheminée accueille également un espace télévision et un coin bar. Dans son prolongement, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée communiquent directement avec le jardin.

À l’étage, plus de 130 m² composent un espace nuit confortable avec trois chambres, chacune dotée de sa salle d’eau privative. Un grand dressing peut être aménagé en quatrième chambre. Deux salles de bains sont équipées de radiateurs Bluetooth.

Le dernier niveau mansardé développe environ 70 m² habitables supplémentaires. Une chambre d’environ 30 m² y côtoie une seconde pièce de même surface actuellement aménagée en salon et espace billard. Une grande salle de bains avec baignoire îlot complète cet étage, éclairé par des Velux équipés de volets roulants.

À l’extérieur, le jardin prolonge naturellement les espaces de réception. La piscine de 12 x 6 m est accompagnée d’une petite cuisine d’été et d’un local technique. Un puits complète les équipements.

La propriété dispose également d’une vaste annexe indépendante, accessible par un grand portail en bois. Elle représente environ 75 m² au sol auxquels s’ajoutent quelque 40 m² de mezzanine. Le volume permet aujourd’hui le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu’une importante capacité de stockage. Atelier, bureau, espace de loisirs ou studio indépendant peuvent également y être envisagés, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Double vitrage, climatisation réversible, volets motorisés avec capteurs de pluie, ballon thermodynamique et borne de recharge pour véhicule électrique participent au confort de la propriété. La toiture a été refaite et isolée hors partie garage, tandis que plusieurs interventions ont permis de renforcer les structures et de rénover le plancher du dernier étage.

Une maison familiale de caractère où les volumes d’une demeure de la fin du XIXe siècle rencontrent un jardin avec piscine et une dépendance offrant de nombreuses possibilités d’usage, dans un cadre paisible proche des commerces et services du village.

Plus d’informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays

CONTACT : Véronique LOISEL 06 15 38 47 17

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