Offres immobilieres 3401415671 Languedoc Roussillon Aude (11100) N° 3401415671

CASANOVA Immobilier vous présente cette propriété rare, entièrement rénovée, où chaque détail célèbre la lumière, la matière et l’horizon, face à l’étang de Bages.

Situation géographique

Située dans l’un des environnements les plus préservés du littoral audois, cette villa bénéficie d’un cadre unique entre nature sauvage et douceur méditerranéenne.

Face à l’étang, avec ses reflets changeants et ses couchers de soleil spectaculaires, elle offre un art de vivre rare, à proximité immédiate des commodités, de Narbonne et des plages.

Présentation générale

Développant plus de 200 m² habitables, cette villa contemporaine entièrement rénovée conjugue élégance, volumes et prestations haut de gamme.

Pensée comme un lieu de vie ouvert sur l’extérieur, elle multiplie les perspectives grâce à ses larges baies vitrées et ses espaces de réception généreux.

Niveau principal

Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par de grandes terrasses dominant l’étang.

La cuisine, véritable signature du lieu, associe modernité et authenticité avec une cheminée d’époque dédiée aux cuissons traditionnelles et grillades, offrant une expérience culinaire unique.

Ce niveau accueille également plusieurs espaces de vie conviviaux, pensés pour recevoir et profiter pleinement du cadre exceptionnel.

Espaces nuit

La villa propose 4 chambres, dont 2 suites, alliant confort, intimité et élégance.

Chaque espace a été conçu comme un refuge apaisant, baigné de lumière et ouvert sur le paysage.

Extérieurs

Les extérieurs prolongent naturellement la maison :

deux grandes terrasses panoramiques

piscine élégante

jardin arboré soigneusement aménagé

Un cadre idéal pour savourer chaque instant, entre ciel et eau.

Dépendances

Deux garages fermés

Espaces de stationnement

Prestations et confort

Prestations haut de gamme :

rénovation complète récente avec garantie décennale

climatisation

grandes baies vitrées

matériaux nobles

environnement calme et préservé

Chaque élément a été pensé pour allier esthétique, confort et durabilité.

Localisation et accès

proximité immédiate des commerces et services

accès rapide à Narbonne

à quelques minutes des plages méditerranéennes

environnement naturel unique entre étang et mer

Une adresse confidentielle au cœur de l’Occitanie, entre Aude, Méditerranée et nature préservée.

Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.
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Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.

Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).

Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.

Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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