Offres immobilieres 3401415314 Languedoc Roussillon Hérault (34300) N° 3401415314

Le Grau d'Agde, CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité cette villa contemporaine neuve, située dans un environnement rare et recherché à quelques pas du littoral méditerranéen.

Situation géographique

Implantée dans un secteur privilégié, à proximité immédiate des plages, des espaces bien-être, des commerces et des commodités, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel.

Entre mer et douceur de vivre, Le Grau d’Agde incarne l’art de vivre du Sud de la France, au cœur de l’Occitanie et du littoral méditerranéen.

Présentation générale

Développant plus de 150 m² habitables sur un terrain de 600 m², cette villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Pensée pour un confort de vie optimal, elle représente également une opportunité patrimoniale rare, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.

Niveau principal

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour / salle à manger de 58 m², baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs.

La cuisine contemporaine, signée Yannick Création, allie design et performance.

Ce niveau accueille également deux suites, offrant un confort de plain-pied particulièrement recherché.

Étage supérieur

L’étage propose trois chambres supplémentaires, dont une suite, permettant d’accueillir famille et invités dans un cadre intime et harmonieux.

Extérieurs

Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen :

piscine 8x6

jardin paysager

terrasse

paillote balinaise

Un ensemble élégant et convivial, propice à la détente et à la réception.

Prestations et confort

La villa bénéficie de prestations de qualité :

construction neuve (livraison 2026)

cuisine design

volumes généreux

espaces extérieurs aménagés

TVA récupérable et frais de notaire réduits, constituant un levier financier particulièrement attractif pour les investisseurs.

Une opportunité patrimoniale

Ce bien présente un fort potentiel locatif saisonnier ou annuel, dans un secteur très recherché du littoral.

La combinaison emplacement / prestations / fiscalité en fait un produit rare, parfaitement adapté à une stratégie d’investissement ou de valorisation patrimoniale.

Localisation et accès

plages accessibles à pied

proximité commerces et services

accès rapide aux axes principaux

environnement balnéaire recherché

Une adresse idéale dans le Hérault, entre mer et qualité de vie, au cœur du Sud de la France.

Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.
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Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.

Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).

Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.

Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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