Offres immobilieres 3401415115 Languedoc Roussillon Aude (11190) N° 3401415115

Casanova Immobilier vous présente une authentique maison de charme du XVII? siècle, entièrement rénovée, développant 343 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 425 m², offrant une vue panoramique remarquable au cœur du village de Bugarach, dans un environnement naturel exceptionnel de l’Aude, en Occitanie.

Situation géographique

La propriété se situe à 500 mètres d’un joli lac, au pied du Pic de Bugarach, à proximité immédiate des Gorges de Galamus, de Rennes-le-Château et de Rennes-les-Bains.
Le village offre un art de vivre authentique avec un bar convivial, un marché estival et la possibilité de commander des produits locaux, dans une atmosphère chaleureuse et préservée.

Présentation générale

Cette demeure de caractère conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain.
Les volumes sont sublimés par une belle hauteur sous plafond de 2,85 m, renforçant la sensation d’espace et de luminosité.
La maison s’inscrit sur une parcelle de 425 m² et bénéficie d’un jardin arboré et paysager, planté d’arbres fruitiers, rosiers, lavande, sauge et romarin.
Elle dispose également de trois caves en sous-sol, idéales pour le stockage ou le vin.

Rez-de-chaussée
• Entrée avec boot room
• Grande salle à manger conviviale
• Superbe pièce de vie lumineuse, à la hauteur sous plafond de 2,85 m, avec cheminée et poêle à bois, offrant un confort chaleureux toute l’année
• Cuisine américaine haut de gamme, parfaitement équipée (piano de cuisson)
• Accès direct à une terrasse de 20 m² avec vue panoramique époustouflante
• Cellier / garde-manger
• Accès aux caves

Premier étage
• Quatre suites, chacune avec salle d’eau indépendante et WC privatif,
• dont une élégante suite parentale avec dressing,
idéales pour une vie familiale de standing ou une activité de chambres d’hôtes haut de gamme.

Deuxième étage
• Un vaste espace actuellement aménagé et utilisé en yoga room, complété par un salon bibliothèque, offrant une atmosphère calme et inspirante
• Véritable espace bien-être déjà opérationnel, parfaitement adapté à l’accueil de stages, retraites ou pratiques artistiques
• Une chambre type loft, avec possibilité de création d’une salle d’eau

Prestations et confort
• Maison entièrement rénovée
• Toiture révisée en 2024
• Cheminée et poêle à bois
• Belle hauteur sous plafond de 2,85 m
• Prestations soignées, volumes généreux
• Jardin paysager, terrasse panoramique
• Environnement calme et préservé
• Fort potentiel résidentiel et touristique

Projets & usages possibles

Ce bien est idéal en résidence principale, résidence secondaire de charme, ou pour un projet d’accueil touristique haut de gamme.
Le dernier niveau, déjà dédié à la pratique du yoga, permet une exploitation immédiate en Yoga House, maison d’hôtes bien-être ou lieu de retraites, sans travaux structurels.

Localisation & accessibilité
• Bar, marché estival et commande de produits locaux au cœur du village
• Plages méditerranéennes : env. 1h15
• Perpignan et son aéroport : env. 1h10
• Toulouse aéroport international : env. 1h50
• Font-Romeu : env. 1h50

Un bien rare, chargé d’âme et d’histoire, au cœur du Sud de la France, offrant un art de vivre unique entre nature, sérénité et élégance.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.
Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis 45 ans.

Stéphanie VILA 06 71 346 56 12

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