Offres immobilieres 3401415065 Languedoc Roussillon Hérault (34200) N° 3401415065

Casanova Immobilier vous présente cette authentique maison provençale de caractère, nichée dans la verdure, avec terrasses dominantes, jardin rare et potentiel exceptionnel, au cœur du très recherché quartier de la Corniche à Sète.

Situation géographique

Située à Sète, quartier Corniche, à 6 minutes des plages à pied et au milieu des commerces dans une rue calme. Un cadre de vie idéal entre Méditerranée et nature, au cœur de l’Occitanie, dans le Sud de la France.

Présentation générale

Cette maison de maître du début des années 1900, à l’architecture méditerranéenne affirmée, développe environ 160 m² habitables. Elle séduit par sa hauteur sous plafond, ses volumes équilibrés et sa lumière naturelle omniprésente. Les matériaux anciens ont été conservés, carreaux de ciment d’origine, portes vitrées en bois, murs en terracotta, conférant à l’ensemble une ambiance chaleureuse et authentique.

Niveau principal

Le niveau principal accueille une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, largement tournée vers l’extérieur. Celle-ci s’ouvre sur une grande terrasse dominante, offrant une vue dégagée à 180° sur la végétation environnante. Trois chambres composent l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau fonctionnelle avec baignoire et fenêtre, ainsi qu’un WC indépendant.

Niveau inférieur

En rez-de-jardin, une chambre avec point d’eau et rangements, disposant d’un accès indépendant, offre une grande souplesse d’usage. Idéale pour accueillir famille et amis, ou pour un projet locatif. Ce niveau comprend également des espaces bruts exploitables selon les besoins.

Dépendances

La propriété dispose de trois cabanons indépendants, dont un équipé en eau et électricité, offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, espace créatif ou annexe. Stationnement aisé pour trois véhicules, avec garage semi-couvert et garage à vélos.

Prestations et confort

Maison bâtie sur vide sanitaire, raccordée au tout-à-l’égout. Chauffage combinant chaudière fioul et pompe à chaleur. Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures.
DPE classé E.
Taxe foncière : 1 728 € par an.

Extérieurs

Le terrain est de plus de 850 m², piscinable et extrêmement rare sur la Corniche. Il y a un jardin naturel et intimiste, sans vis-à-vis immédiat. Pins et arbres matures renforcent le sentiment de calme et de retrait. Un véritable écrin de verdure à quelques minutes de la mer.

Potentiel

Les combles, d’environ 100 m² avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, représentent un atout majeur (avec vue mer). La charpente, réalisée par les Compagnons du Tour de France, permet d’envisager la création d’un loft ou d’un espace supplémentaire avec vue mer, valorisant encore davantage ce bien.

Localisation et accès

Accès rapide au centre de Sète, aux plages, aux commerces et aux établissements scolaires. Montpellier et son aéroport international sont accessibles en environ 30 minutes.

Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l’opportunité de sublimer cette maison familiale de charme, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus recherchés du littoral méditerranéen.

Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.
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Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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