Offres immobilieres 3401415065 Languedoc Roussillon Hérault (34200) N° 3401415065

Casanova Immobilier presente cette maison de charme nichée dans la verdure, avec terrasse et volumes généreux, au cœur de la Corniche.

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Sète, cette maison de maître du début des années 1900 bénéficie d’un emplacement privilégié, avec commerces, restaurants, plages et promenades en bord de mer accessibles à pied, dans un environnement calme et résidentiel.

Sur environ 140 m² habitables, la maison séduit immédiatement par sa hauteur sous plafond et ses volumes équilibrés. À l’intérieur, elle conserve de très beaux éléments anciens, sols à motifs, portes vitrées en bois, lumière naturelle omniprésente. Chaque espace dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, fidèle à l’esprit des maisons méditerranéennes de caractère.

La pièce de vie traversante avec cuisine ouverte s’ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée à 180° sur la végétation environnante. À l’étage, une seconde terrasse prolonge l’espace de vie. Elle devient un véritable lieu de réception, idéal pour les repas d’été et les soirées entre amis, avec pour seul horizon la verdure environnante.

L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. En rez-de-chaussée, une chambre d’appoint avec point d’eau et rangements complète l’ensemble. La maison est entièrement équipée de double vitrage.

Les combles offrent un fort potentiel d’aménagement, avec environ 100 m² de surface et près de 4 mètres de hauteur sous plafond. La charpente, réalisée par les Compagnons du Tour de France, permet d’envisager la création d’un espace de type loft bénéficiant d’une vue mer.

En rez-de-chaussée bas, une cave saine peut être réaménagée en espace indépendant, offrant un réel potentiel pour un projet locatif de type Airbnb.

À l’extérieur, le terrain plat de plus de 850 m², piscinable et particulièrement rare dans le quartier, permet de nombreux aménagements. Cinq cabanons indépendants sont présents, dont un équipé en eau et électricité. Le stationnement est possible pour trois véhicules, avec un garage semi-couvert et un garage à vélos.

La maison est bâtie sur vide sanitaire et reliée au tout-à-l’égout. Le système de chauffage combine une chaudière fioul et une pompe à chaleur. DPE classé E. Taxe foncière de 1 700 € par an.

Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l’opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement patrimonial.



Les points forts :

Architecture et extérieur
• Maison de caractère à l’architecture méditerranéenne affirmée.
• Façade enduite ton sable, volets et menuiseries bleu doux, esprit très Provence.
• Balustrades en pierre, arches, terrasses en hauteur qui structurent l’ensemble.
• Maison développée sur deux niveaux, avec un véritable jeu de volumes.
• Environnement très végétalisé, pins, arbres matures, jardin intime, sans vis-à-vis immédiat visible.
• Impression de calme et de retrait, ambiance résidentielle et préservée.

Espaces extérieurs
• Grande terrasse à l’étage, sol en terre cuite, idéale pour les repas, réceptions et moments de partage.
• Vue dégagée sur la végétation, sentiment de nature omniprésent, sans dominance de béton.
• Rez-de-jardin exploitable, aujourd’hui brut, offrant un fort potentiel d’aménagement, atelier, stockage, espace d’été ou studio indépendant.
• Jardin naturel, peu paysagé mais authentique, avec la possibilité de le structurer selon les envies.

Intérieur
• Sols anciens à motifs, véritable signature de charme.
• Hauteur sous plafond confortable apportant respiration et lumière.
• Portes vitrées en bois, circulation fluide entre les espaces.
• Palette de couleurs chaudes, ocres et jaunes, ambiance artistique et habitée.
• Maison saine et entretenue, conservant volontairement des éléments anciens.

Salle de bain
• Salle de bain fonctionnelle.
• Baignoire et fenêtre apportant lumière naturelle.
• Esthétique datée mais propre.
• Potentiel évident de modernisation sans contrainte lourde.

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