Offres immobilieres 3401414994 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 3401414994

CASANOVA Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce superbe duplex de caractère avec terrasse et garage, idéalement situé en plein cœur de Montpellier, à deux pas des Halles Laissac, dans un environnement vivant et très recherché, tout en bénéficiant d’un calme remarquable. Un bien rare qui conjugue à la fois charme de l’ancien et confort moderne, dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville.

Ses caractéristiques :
Situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble ancien de charme parfaitement entretenu
Superficie : 142 m² au sol (132 m² Carrez)
Grand séjour lumineux en double exposition avec accès direct à une terrasse sans vis-à-vis
3 chambres dont une suite parentale
Bureau en mezzanine
Salle d’eau avec WC, salle de bains, WC indépendant
Garage de 38 m² en rez-de-chaussée avec espace de stockage en mezzanine

Le niveau principal s’ouvre sur une entrée accueillante desservant un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Cet espace de vie chaleureux et convivial accueille une cuisine ouverte, idéale pour recevoir, et se prolonge harmonieusement vers une agréable terrasse de 10 m² exposée sud-ouest, véritable havre de paix en plein centre-ville. Deux chambres confortables, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bain avec espace buanderie complètent ce niveau avec fonctionnalité et élégance.

À l’étage, deux espaces distincts viennent enrichir la distribution : un bureau ouvert sur le séjour, parfait pour le télétravail, un coin lecture ou un espace détente, ainsi qu’une suite parentale avec rangements, salle d’eau et WC, offrant un véritable cocon indépendant, intime et apaisant.

Prestations de qualité : climatisation réversible, cheminée fonctionnelle, volumes généreux, belle hauteur sous plafond et excellente luminosité tout au long de la journée.

En rez-de-chaussée, un atout rare en centre-ville : un très grand garage de 38 m² avec mezzanine, idéal pour stationnement, stockage ou atelier.

Ce bien d’exception allie cachet, confort et emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, du tramway, des restaurants et de toutes les commodités.
Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.
Véronique Loisel 06 15 38 47 17

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