Offres immobilieres 3401414794 Languedoc Roussillon Hérault (34490) N° 3401414794

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie à proximité de Béziers, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée.
Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique.

- Situation et environnement :

Implanté en pleine campagne, à proximité de Béziers et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de développement touristique et loisirs.
Deux accès distincts facilitent l’usage du domaine.

- Les 2 bâtisses principales entièrement restaurées :

La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse.
À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit.
À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble.

La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial.
Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC.
Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC.
Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux.
Un jardin indépendant avec piscine et terrasse prolonge la maison, assurant intimité et confort.

- Dépendances et potentiel

Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers).
Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site.
Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil.

- Prestations et confort

Deux piscines, deux spas

Cheminée et poêle à pellets

Grands jardins arborés

Terrasses multiples

Double accès indépendant

Vue dégagée, environnement naturel préservé

Plage d’accès direct à la rivière par le sous bois

Potentiel de développement touristique

- Localisation

À moins d’une heure de Montpellier, à 15 min de Béziers, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée).

Un bien rare, idéal pour une grande propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet touristique haut de gamme dans le Sud de la France.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.
Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

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