Offres immobilieres 3401413996 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 3401413996

Située au cœur de Montpellier, à quelques pas des allées du Peyrou, cette élégante demeure du XVIIIe siècle, classée Monument Historique, incarne le charme et la grandeur des grandes maisons d’antan. Son histoire singulière, liée à celle d’un architecte visionnaire et d’illustres occupants, se reflète dans chaque détail architectural, de ses façades ornées de mascarons aux volumes intérieurs traversés de lumière.

Restaurée avec le plus grand soin entre 1977 et 1980 sous la direction des Monuments Historiques, cette propriété s’étend aujourd’hui sur 829 m² habitables (1071 m² de surface utile), et constitue l’un des exemples les plus aboutis de la conservation privée du patrimoine montpelliérain. Elle s’adresse à des amateurs éclairés, en quête d’un lieu unique, chargé d’âme et d’histoire, à la fois habitable immédiatement et riche de potentiel.

Derrière sa grille d’entrée, la cour d’honneur hexagonale donne accès à un vaste rez-de-chaussée de plus de 230 m², composé de grandes pièces de réception aux proportions généreuses, parmi lesquelles un grand salon, une salle en enfilade, un petit salon et une bibliothèque sur deux niveaux. Ces espaces traversants, conçus pour bénéficier d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, conservent les éléments d’époque : gypseries raffinées, cheminées avec trumeaux en miroir au mercure, escalier remarquable sans pilier central, et ferronneries d’origine. Ce niveau comprend également une cuisine fonctionnelle, deux WC indépendants, plusieurs dégagements ainsi que des pièces d’appoint.

À l’étage, l’esprit raffiné se poursuit avec environ 230 m² comprenant quatre chambres spacieuses (entre 18 et 40 m²), deux salles de bains, deux cuisines secondaires, ainsi qu’un WC supplémentaire. Une terrasse sur jardin de 11,5 m² prolonge agréablement les pièces principales. L’agencement intérieur, fluide et intelligent, permet une grande souplesse d’utilisation : résidence familiale, appartements indépendants ou espaces professionnels.

Les combles aménagés, d’une surface de 51 m², offrent une chambre de 40 m² avec une salle de bain, un WC et une kitchenette, constituant un espace totalement indépendant.

En sous-sol, une impressionnante enfilade de pièces voûtées totalisant plus de 242 m² s’étend sous toute la bâtisse. Ces volumes, à la fois fonctionnels et esthétiques, se prêtent à l’aménagement de caves de dégustation, de salles de réception, de sport ou de bien-être.

À l’extérieur, un jardin romantique s’organise autour de bassins en cascade alimentés par une fontaine sculptée, où Neptune trône en majesté. Deux dauphins de pierre ornent le bassin central, qui s’écoule doucement vers une vaste pièce d’eau ronde. Plus loin, des bancs de pierre invitent au repos, sous l’ombre des micocouliers centenaires et d’essences méditerranéennes rares, telles que des buis aux larges feuilles et des filaires.

Plusieurs dépendances complètent l’ensemble. Côté jardin, une bâtisse secondaire de 76 m² propose une grande pièce de 46 m² et deux pièces annexes.
Côté rue, une annexe de 48 m² répartie sur deux niveaux comprend un WC au rez-de-chaussée, ainsi que trois petites pièces à l’étage.

Au total, la propriété offre 6 chambres, 3 salles de bains, 5 WC et 4 cuisines, répartis intelligemment sur l’ensemble des niveaux et dépendances.

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