Offres immobilieres 3401412764 Languedoc Roussillon Hérault (34270) N° 3401412764

À trente minutes au nord de Montpellier, proche de Saint-Mathieu-de-Tréviers, se situe un vaste domaine avec vue sur le Pic Saint-Loup et l’arrière-pays. La propriété couvre plus de 10,5 hectares d’un seul tenant et développe environ 1 500 m² habitables répartis sur six mas en pierre rénovés. Le mas principal offre une surface de plus de 350 m² et les cinq autres bâtiments, de 100 à 250 m², sont actuellement exploités en gîtes touristiques. L’ensemble est vendu meublé, certaines pièces d’art étant incluses.

Le domaine dispose d’installations dédiées à l’accueil d’événements privés ou professionnels. Une salle intérieure équipée permet de recevoir jusqu’à 80 personnes, tandis qu’un grand espace couvert extérieur, avec bar, cuisine professionnelle, sonorisation haut de gamme, sanitaires et salle de jeux, peut accueillir plus de 120 personnes. La propriété comprend également une piscine à débordement avec vue panoramique, un double garage, un parking semi-couvert et un héliport.

Les bâtiments ont été rénovés entièrement, avec des toitures refaites il y a moins de cinq ans. Les éléments architecturaux anciens ont été conservés et mis en valeur. Chaque mas dispose d’installations indépendantes : tableau électrique, pompe à chaleur installée en 2023, chauffage au fioul en complément. Un système de drainage horizontal assure une autonomie en eau couvrant environ 80 % des besoins annuels, grâce à une citerne de plus de 120 000 litres. Côté énergie, la propriété est presque passive : 41 panneaux solaires installés en 2022 produisent un excédent d’électricité.

L’histoire du lieu remonte à plus de mille ans. On y retrouve une ancienne bergerie, une magnanerie et une écurie, témoins des activités agricoles traditionnelles telles que la sériciculture, la transhumance et l’exploitation agraire. Aujourd’hui, les terres fertiles peuvent être utilisées pour des cultures maraîchères, viticoles ou truffières.

L’environnement est calme, sans voisinage ni pollution sonore ou lumineuse. La propriété, orientée sud-ouest, offre de beaux couchers de soleil et un cadre naturel préservé. Elle se trouve à 15 minutes des premières commodités et des sentiers de randonnée du Grand Pic Saint-Loup, à 45 à 50 minutes des gares et de l’aéroport de Montpellier, et à environ une heure des plages.

Les règles d’urbanisme locales sont favorables et permettent de développer des activités touristiques, agricoles ou événementielles. L’ensemble de la propriété respecte les normes des Établissements Recevant du Public (ERP).

Ce domaine réunit un cadre naturel privilégié, des bâtiments anciens rénovés, une autonomie énergétique avancée et un potentiel important pour des projets de gîtes, chambres d’hôtes, séminaires, mariages, retraites, activités agricoles ou éco-village.

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