Offres immobilieres 3401314414 Languedoc Roussillon Hérault (34600) N° 3401314414

Située au cœur du charmant village à seulement quelques minutes des célèbres thermes de Lamalou-les-Bains, du golf, et non loin du littoral méditerranéen, cette spacieuse maison de ville (début XXe) offre une opportunité rare pour les investisseurs ou les familles en quête d’un projet de vie alliant confort, volume et rentabilité.
300 m² habitables, répartis intelligemment sur plusieurs niveaux, avec en complément deux grands garages de 72 m² et 75 m², parfaits pour accueillir plusieurs véhicules ou aménager un atelier, un espace de stockage ou encore une activité professionnelle. Ce bien dispose également d’une grande cour, idéale pour aménager un coin détente, des places de stationnement ou un jardin de ville.
La première partie de la maison, dédiée à l’habitation principale, s’ouvre au premier étage sur une vaste terrasse exposée plein sud desservie par un espace de vie généreux composé d’un salon lumineux, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine indépendante. L’ensemble est complété par une chambre, deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambres d’appoint, une salle de bain, une salle d’eau et une buanderie.
À l’étage supérieur, le bien se distingue par une configuration parfaitement pensée pour de la location ou de l’hébergement touristique. Il comprend en effet un studio indépendant avec sa propre salle d’eau et cuisine, ainsi que deux autres appartements : l’un composé de deux chambres, l’autre d’une chambre, chacun disposant d’un espace de vie autonome. Cette organisation intérieure, déjà fonctionnelle, ouvre la voie à une exploitation immédiate en gîtes, chambres d’hôtes ou locations saisonnières, dans une région prisée pour ses attraits naturels et thermaux.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser certains espaces et exploiter pleinement le potentiel de cette bâtisse, mais la structure, les volumes et la répartition des pièces permettent déjà d’envisager de multiples usages sans transformation lourde.
Ce bien rare conjugue donc de beaux volumes, une excellente rentabilité potentielle, une localisation stratégique à proximité de tous les commerces, des axes touristiques majeurs de l’Hérault et des activités de plein air, avec le confort d’espaces extérieurs privatifs comme une cour et une terrasse. Honoraires : 13 000 € TTC (5,53 %) inclus charge acquéreur (235 000 € hors honoraires)

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