Offres immobilieres 340127828 Languedoc Roussillon Hérault (34490) N° 340127828

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Maison de village avec garage à rénover intégralement à Murviel-lès-Béziers – Toiture neuve, beaux volumes et fort potentiel d’aménagement

À Murviel-lès-Béziers, au cœur d’un village recherché de l’Hérault, à seulement quelques minutes de Béziers, découvrez cette maison de village avec garage, à rénover intégralement, offrant un très beau potentiel pour un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou d’investissement locatif. Située rue Jules Flourens, dans un environnement de village authentique, cette maison ancienne représente une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un logement sur mesure, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec Béziers et son ambiance typiquement languedocienne.

Cette maison de village à vendre à Murviel-lès-Béziers se distingue par sa configuration, son garage en rez-de-chaussée, ses deux niveaux supérieurs à aménager, ses volumes ouverts et son potentiel de transformation. Le bien est à rénover totalement, mais bénéficie d’un élément essentiel déjà réalisé : la toiture est neuve. Les travaux de toiture ont été effectués pour un montant communiqué de 18 200 €, avec garanties décennales. Dans le cadre d’un projet de rénovation, cet élément constitue un véritable avantage, car il limite l’incertitude sur l’un des postes les plus importants et les plus coûteux d’une maison ancienne. Pour un acquéreur, un investisseur ou un primo-accédant, le fait de disposer d’une toiture neuve est un point de départ particulièrement rassurant.

La maison est aujourd’hui vidée de ses cloisons intérieures sur les étages, ce qui permet de bénéficier de plateaux libres, prêts à être redistribués selon le projet de l’acquéreur. Cette configuration est rare et très intéressante pour toute personne souhaitant concevoir son intérieur sans être contrainte par une organisation ancienne. Les volumes peuvent être repensés entièrement : emplacement des cloisons, pièces d’eau, réseaux électriques, plomberie, VMC, rangements, sols, plafonds, peintures, cuisine, sanitaires et aménagements intérieurs. Les réservations réseaux intérieurs sont en attente, notamment pour l’électricité, la VMC et la colonne technique, ce qui facilite la projection dans une rénovation complète et cohérente.

Cette maison de village avec garage à Murviel-lès-Béziers offre une base idéale pour un projet de rénovation maîtrisé. Elle n’est pas habitable immédiatement en l’état, mais elle permet à un acquéreur de créer une maison à son goût, avec une organisation moderne, fonctionnelle et adaptée aux usages actuels. Contrairement à certaines maisons anciennes où il faut d’abord démolir, déposer ou reprendre des éléments existants avant même de pouvoir imaginer un projet, celle-ci présente déjà des plateaux largement dégagés. L’acquéreur peut donc se projeter plus facilement et organiser les travaux autour d’un plan clair.

Le rez-de-chaussée comprend un garage, élément très recherché en cœur de village. Dans une maison de village, disposer d’un garage est un avantage important, que ce soit pour stationner un véhicule, ranger des vélos, une moto, du matériel, des outils, créer un espace atelier ou simplement bénéficier d’un volume de stockage complémentaire. Dans le projet d’aménagement envisagé, le rez-de-chaussée pourrait être organisé autour d’un garage d’environ 23 m², d’un local technique d’environ 6 m² et de l’escalier permettant l’accès aux étages. Cet espace est un véritable plus pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

Le premier étage peut accueillir l’espace de vie principal. Les plans projetés permettent d’envisager un séjour d’environ 25,30 m², une cuisine d’environ 9 m², un dégagement et un WC. Cet étage deviendrait ainsi le cœur de la maison, avec une pièce de vie confortable, une cuisine pratique et des sanitaires indépendants. Une déclaration préalable a été déposée et acceptée en mairie pour la création d’une ouverture supplémentaire dans la grande pièce du premier étage. Cette autorisation représente un vrai atout pour le futur projet, car elle permettra d’améliorer la luminosité, la ventilation naturelle et le confort général du niveau principal. Pour une maison de village, où la lumière est souvent un sujet important, cette ouverture supplémentaire constitue un point très favorable.

Le deuxième étage est destiné à l’espace nuit. Le projet prévoit deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, des dégagements et des rangements. La chambre 1 pourrait développer environ 10,70 m² et la chambre 2 environ 12,40 m². La salle de bains projetée, d’environ 5,50 m², permettrait d’aménager un espace confortable et fonctionnel. Les rangements prévus dans le projet apportent un complément très appréciable pour une maison de village, où l’optimisation des volumes est essentielle. Ce niveau permettrait ainsi de créer une maison de type T3 avec garage, parfaitement adaptée à un couple, une petite famille, un acquéreur seul souhaitant disposer d’une chambre d’amis ou encore un investisseur visant une location qualitative.

La surface habitable projetée est d’environ 82,90 m², hors garage et local technique. La surface totale utile projetée, garage compris, est d’environ 115,90 m². Les surfaces sont issues des plans fournis et devront être confirmées par mesurage. Cette surface permet d’envisager une maison de village confortable, avec un bon équilibre entre espace de vie, espace nuit et annexes. Le garage et le local technique donnent une vraie dimension pratique au bien, ce qui le différencie d’autres maisons de village sans stationnement ni espace de stockage.

Cette maison à rénover à Murviel-lès-Béziers peut correspondre à plusieurs profils d’acquéreurs. Elle peut tout d’abord convenir à des primo-accédants souhaitant acheter une maison de village avec garage et la rénover progressivement pour en faire leur résidence principale. Dans un marché immobilier où l’accès à la propriété peut devenir difficile, ce type de bien permet de créer de la valeur par les travaux. Pour des acquéreurs prêts à s’investir dans un projet, la maison offre une belle opportunité de devenir propriétaire d’un bien ancien, avec du volume, une toiture neuve et un fort potentiel d’aménagement.

Elle peut également intéresser des acquéreurs en recherche d’une résidence secondaire dans l’Hérault. Murviel-lès-Béziers bénéficie d’une situation attractive, proche de Béziers, des villages du Biterrois, des paysages viticoles, des plages du littoral et des sites naturels de la région. Pour un projet de maison de vacances, cette maison de village avec garage peut devenir un pied-à-terre confortable, facile à fermer, avec peu d’extérieur à entretenir, mais avec un vrai volume intérieur. Une fois rénovée, elle pourra offrir un cadre agréable pour profiter du Sud, des marchés, des balades, de la gastronomie locale, des domaines viticoles et de la douceur de vivre de l’Hérault.

Ce bien peut aussi constituer une opportunité pour un investisseur. Une maison à rénover intégralement permet, selon la situation fiscale de l’acquéreur et le montage retenu, d’envisager une stratégie de déficit foncier. Avec une enveloppe travaux à définir selon le niveau de prestations souhaité, le bien peut être transformé en logement locatif de qualité. La présence d’un garage est un vrai plus pour la location, tout comme la possibilité de créer deux chambres, une pièce de vie agréable et des pièces d’eau modernes. Un investisseur pourra y voir un projet de valorisation patrimoniale intéressant, avec création de valeur après rénovation. Toute approche fiscale devra bien entendu être validée par le conseil fiscal ou comptable de l’acquéreur.

La commune de Murviel-lès-Béziers offre un cadre de vie recherché. Située à proximité de Béziers, elle permet de profiter d’un environnement de village tout en restant proche des commodités, des axes de circulation, des commerces, des écoles, des services et des zones d’activité de l’agglomération biterroise. Acheter une maison à Murviel-lès-Béziers, c’est bénéficier d’un compromis intéressant entre authenticité, accessibilité et potentiel de valorisation. Le village conserve son charme méridional, avec ses ruelles, son patrimoine, son ambiance locale et sa proximité avec les paysages viticoles du Biterrois.

Cette maison ancienne à rénover s’inscrit parfaitement dans cette logique. Elle offre le charme d’un bâti de village, mais avec la possibilité de créer un intérieur contemporain. L’acquéreur pourra conserver l’esprit maison de village tout en apportant le confort moderne attendu aujourd’hui : isolation adaptée, menuiseries performantes, électricité aux normes, cuisine équipée, salle de bains actuelle, chauffage efficient, ventilation, rangements optimisés et finitions personnalisées. L’intérêt de ce bien réside justement dans cette possibilité de partir d’une base ancienne pour créer un logement actuel.

La maison dispose également de deux compteurs Linky, l’un pour le garage et l’autre destiné à la future habitation. Cet élément peut présenter un intérêt pratique dans l’organisation technique du bien, notamment dans le cadre d’une rénovation complète. Les réseaux étant en attente, le futur acquéreur pourra organiser l’ensemble de l’installation intérieure en fonction du projet définitif. Cela permet d’éviter certaines contraintes liées à des installations anciennes partiellement conservées, souvent difficiles à adapter.

La rénovation à prévoir concerne principalement le second œuvre et l’aménagement intérieur, même si l’ensemble du projet devra être étudié avec les entreprises compétentes. Il faudra prévoir, selon les choix de l’acquéreur, les travaux d’isolation, de doublage, de cloisonnement, d’électricité, de plomberie, de VMC, de chauffage, de sanitaires, de cuisine, de sols, de plafonds, de peintures, d’aménagements intérieurs et de finitions. La toiture étant neuve, le projet peut se concentrer sur la transformation des volumes intérieurs et la création d’un logement confortable.

Pour un primo-accédant, cette maison peut représenter une solution intéressante pour entrer sur le marché immobilier avec un bien à potentiel. L’achat d’une maison nécessitant des travaux permet souvent de maîtriser le prix d’acquisition et d’étaler certains postes selon les priorités, à condition de bien organiser son budget et son financement. Le garage, la toiture neuve et les plateaux libres sont des arguments forts pour se projeter dans une résidence principale. Une fois rénovée, la maison pourra devenir un logement agréable, personnalisé et adapté aux besoins de ses occupants.

Pour une résidence secondaire, l’absence de jardin peut être un avantage pour ceux qui recherchent un bien facile à entretenir. Le garage permet de stocker du matériel, des vélos, des affaires de plage, des équipements de loisirs ou simplement de stationner un véhicule. La configuration projetée avec deux chambres permet d’accueillir famille et amis. La proximité de Béziers et des axes principaux permet de rejoindre facilement les plages, le canal du Midi, les villages environnants, les marchés locaux et les sites touristiques du département.

Pour un investisseur, cette maison de village avec garage à Murviel-lès-Béziers peut permettre de créer un logement locatif différenciant. Sur le marché locatif, les biens rénovés avec garage sont souvent appréciés. La possibilité de proposer deux chambres, un séjour confortable, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains moderne et un garage constitue un positionnement intéressant. Une rénovation bien pensée pourra améliorer la performance énergétique, le confort et l’attractivité locative du bien.

La maison est actuellement brute, ce qui signifie qu’elle demande une réelle projection. Les photos permettent de constater l’état intérieur : volumes ouverts, murs à reprendre, sols à créer ou à finir, plafonds et réseaux à traiter, mais aussi une charpente et une toiture récemment reprises sur le dernier niveau. Cette lecture directe du bâti est un avantage pour les acquéreurs avertis, les artisans, les investisseurs ou les particuliers accompagnés par des professionnels du bâtiment. Le bien n’est pas masqué par une rénovation superficielle : chacun peut apprécier les volumes et organiser son projet en connaissance de cause.

Le caractère ancien du bien donne également la possibilité de conserver certains éléments d’authenticité. Selon les choix de rénovation, il pourra être intéressant de valoriser certains murs, certaines ouvertures, des éléments de structure ou l’esprit général de la maison de village. L’objectif peut être de créer un équilibre entre cachet ancien et confort contemporain. Ce type de projet séduit de plus en plus d’acquéreurs recherchant un bien unique, loin des logements standardisés.

L’environnement immédiat, en rue de village, correspond à une implantation typique du centre ancien. La maison s’inscrit dans un tissu bâti dense, avec mitoyenneté, ce qui est courant pour une maison de village. Cette configuration permet de bénéficier d’un emplacement central, proche de la vie locale, tout en limitant l’entretien extérieur. Le garage en façade est un véritable atout dans ce contexte. Pour un usage quotidien, il apporte un confort rare et une valeur ajoutée certaine.

La maison peut être pensée comme un projet clé en main à créer. Le futur acquéreur part d’une structure existante, avec toiture neuve, volumes dégagés, garage, autorisation pour ouverture supplémentaire et possibilité d’aménagement cohérent. Cette combinaison est intéressante, car elle offre à la fois un potentiel architectural, une base technique déjà partiellement sécurisée et une liberté d’organisation intérieure. C’est précisément ce que recherchent de nombreux acquéreurs lorsqu’ils souhaitent acheter une maison à rénover dans l’Hérault.

En matière de valorisation, le bien permet plusieurs approches. Une rénovation simple et efficace pourra viser un logement fonctionnel, adapté à une première acquisition ou à de la location. Une rénovation plus soignée pourra permettre de créer une maison de village de charme, avec prestations actuelles et finitions qualitatives. L’acquéreur pourra adapter son niveau d’investissement selon son objectif : occupation personnelle, revente à terme, location nue, résidence secondaire ou stratégie patrimoniale.

Le projet d’aménagement proposé permet déjà de visualiser une organisation rationnelle : garage et local technique en rez-de-chaussée, pièces de vie au premier étage, espace nuit au deuxième étage. Cette répartition est classique, lisible et adaptée à une maison de village. Elle permet de séparer les usages et d’offrir un confort quotidien. Le premier étage devient l’espace convivial, tandis que le deuxième étage conserve une vocation plus intime. Le garage reste indépendant et pratique.

La création d’une ouverture supplémentaire au premier étage est un point à mettre en avant. Dans les maisons de village, la luminosité conditionne beaucoup le confort. Une ouverture supplémentaire peut transformer la perception d’une pièce, améliorer l’agrément du séjour et valoriser le bien après travaux. Le fait que la déclaration préalable ait été acceptée sécurise cette possibilité et facilite la projection des acquéreurs.

Cette maison de village à vendre à Murviel-lès-Béziers est donc une opportunité pour ceux qui recherchent un bien à fort potentiel, avec travaux, garage et toiture neuve. Elle conviendra à des acquéreurs capables de se projeter, souhaitant créer un intérieur à leur image et valoriser un bien ancien dans un village apprécié du Biterrois. Ce n’est pas une maison standard prête à habiter, mais un véritable projet immobilier. C’est précisément ce qui en fait son intérêt : la possibilité de créer, d’optimiser, de transformer et de donner une nouvelle vie à cette maison ancienne.

En résumé, cette maison réunit plusieurs critères recherchés : une localisation à Murviel-lès-Béziers, un garage en rez-de-chaussée, une toiture neuve avec garanties décennales, des plateaux libres à aménager, une déclaration préalable acceptée pour une ouverture supplémentaire, deux compteurs Linky, des réservations réseaux en attente et un projet possible d’environ 83 m² habitables avec deux chambres. Elle offre une surface utile intéressante, une vraie marge de personnalisation et un potentiel de valorisation après travaux.

Que vous soyez primo-accédant, acquéreur d’une résidence secondaire ou investisseur, cette maison à rénover à Murviel-lès-Béziers mérite une visite. Elle vous permettra d’apprécier les volumes, la configuration, la toiture neuve, le garage et les possibilités d’aménagement. Après rénovation, elle pourra devenir une agréable maison de village avec garage, fonctionnelle, confortable et idéalement située dans un secteur recherché à proximité de Béziers.

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