Offres immobilieres 3307196 Aquitaine Gironde (33210) N° 3307196

Pro Immo Transactions vous propose un ensemble immobilier rare situé au cœur du centre-ville de Langon, sur une emprise foncière d'environ 1 305 m² bénéficiant d'une excellente desserte et d'un environnement urbain dynamique à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services, de la gare SNCF et des principaux axes routiers.

Cet actif immobilier développe une surface bâtie totale d'environ 938 m² répartie entre plusieurs bâtiments actuellement exploités en logements, commerces et garages générant des revenus locatifs immédiats, offrant ainsi une opportunité de portage particulièrement intéressante dans l'attente d'un projet de valorisation ou de restructuration.

COMPOSITION ACTUELLE DE L'ENSEMBLE

• 2 locaux commerciaux d'environ 354 m² au total
• 14 garages totalisant environ 352 m²
• Cour intérieure et espaces de circulation
• Ensemble implanté sur une parcelle d'environ 1 305 m²

Les garages sont actuellement loués individuellement, permettant la perception de revenus complémentaires et assurant une occupation partielle du site.

POINTS FORTS POUR UN OPÉRATEUR IMMOBILIER

• Emplacement stratégique en centre-ville.
• Foncier rare sur le secteur de Langon.
• Importante profondeur de parcelle.
• Revenus locatifs existants permettant un portage de l'opération.
• Possibilité d'optimisation de la densité sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables.
• Potentiel de restructuration, division, rénovation lourde ou démolition/reconstruction selon le projet retenu.
• Marché locatif local dynamique bénéficiant de l'attractivité croissante du Sud Gironde et de la proximité immédiate de Bordeaux via l'A62 et la ligne SNCF.

Ce site pourrait convenir à différents scénarios de développement :

• Résidence collective.
• Programme mixte logements/commerces.
• Résidence services ou résidence seniors.
• Division parcellaire et création de logements individuels.
• Opération de marchand de biens.
• Projet patrimonial de conservation avec optimisation des surfaces existantes.

Prix de vente : 334 800 € honoraires inclus.
Prix net vendeur : 310 000 €.
Honoraires d'agence : 24 800 € TTC soit 8 % TTC du prix net vendeur.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Une étude de faisabilité urbaine, capacitaire et financière pourra être réalisée afin d'accompagner les promoteurs et opérateurs dans l'évaluation du potentiel du site.

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier - Carte professionnelle n°3301 2025 000 000 029

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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