Offres immobilieres 3307194 Aquitaine Gironde (33130) N° 3307194

Pro Immo Transactions vous propose à la vente un terrain artisanal idéalement situé sur la commune de Bègles, au cœur d'un secteur dynamique bénéficiant d'un accès rapide à la rocade bordelaise, aux grands axes routiers, aux zones d'activités économiques et au centre de Bordeaux.

Cette parcelle d'environ 415 m², située en zone artisanale, offre de nombreuses possibilités de développement pour un artisan, une PME, une activité de services, un investisseur ou un projet de locaux professionnels.

CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN

• Surface cadastrale : environ 415 m²
• Terrain plat
• Façade : environ 20 mètres
• Profondeur : environ 22 mètres
• Accès facile pour véhicules utilitaires
• Environnement économique dynamique
• Proximité immédiate de la rocade A630 et des principaux pôles d'activités du sud bordelais

POTENTIEL DE CONSTRUCTION

Situé en zone US 4 du PLU de Bordeaux Métropole :

• Emprise au sol non réglementée
• Construction en limite séparative possible sous conditions
• Possibilité de réaliser un étage
• Coefficient de végétalisation applicable
• Local vélos obligatoire
• Potentiel important pour la création de locaux d'activités, ateliers, bureaux, stockage ou bâtiment mixte activité/bureaux

Ce terrain constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Bègles, dans un secteur où l'offre foncière disponible devient particulièrement limitée.

PRIX DE VENTE

Prix net vendeur : 190 000 €
Honoraires d'agence : 15 200 € TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 % TTC du prix net vendeur

Prix de vente honoraires inclus : 205 200 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier – Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029

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