Offres immobilieres 3307182 Aquitaine Dordogne (24100) N° 3307182

PRO IMMO TRANSACTIONS vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial composé de deux locaux commerciaux loués, idéalement situés au cœur du centre-ville de Bergerac, sur l'un des axes commerçants les plus recherchés de la ville.

Cette opportunité d'investissement permet d'acquérir un actif générant immédiatement des revenus locatifs grâce à deux locataires en place, tout en bénéficiant d'emplacements stratégiques au sein du centre-ville historique et commerçant.

L'ensemble développe une surface totale d'environ 355 m² répartie comme suit :

LOCAL COMMERCIAL N°1

• Surface commerciale : 175 m²
• Réserve : 19 m²
• Surface totale : 195 m²

LOCAL COMMERCIAL N°2

• Surface commerciale : 100 m²
• Réserve : 60 m²
• Surface totale : 160 m²

Soit une surface globale d'environ 355 m² comprenant des espaces de vente et des réserves parfaitement adaptées à une exploitation commerciale.

Les locaux bénéficient de prestations recherchées :

• 15 mètres linéaires de vitrine
• Climatisation
• Fibre optique
• Double vitrage
• ERP
• Accessibilité PMR
• Réserves de stockage
• Emplacements numéro 1
• Forte visibilité commerciale
• Centre-ville piéton et commerçant

DONNÉES LOCATIVES

• Deux locataires en place
• Loyer mensuel global : 5 691 € HT HC
• Loyer annuel global : 68 292 € HT HC
• Taxe foncière : 3 638 €
• Baux commerciaux en cours

Cet ensemble immobilier constitue un investissement particulièrement attractif avec une rentabilité brute proche de 8,5 % sur le prix net vendeur.

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET DIVERSIFIÉ

La présence de deux locataires distincts permet de mutualiser le risque locatif tout en assurant une excellente stabilité des revenus. Ce type d'actif commercial est particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier performant bénéficiant de revenus immédiats.

Son emplacement au cœur du principal secteur commerçant de Bergerac, associé à des surfaces importantes et à une excellente visibilité, garantit une forte attractivité locative sur le long terme.

IDÉAL POUR :

• Investisseurs privés
• SCI patrimoniales
• Foncières privées
• Marchands de biens patrimoniaux
• Family offices
• Professionnels de l'investissement immobilier

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF – IMMOBILIER COMMERCIAL – CENTRE-VILLE BERGERAC – RENTABILITÉ 8,5 % – ACTIF PATRIMONIAL – DEUX LOCATAIRES – REVENUS IMMÉDIATS – PLACEMENT IMMOBILIER – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – EMPLACEMENT N°1

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 857 325 € TTC

Prix net vendeur : 805 000 €

Honoraires d'agence : 52 325 € TTC

Honoraires : 6,50 % TTC du prix net vendeur

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
[p.lemartelot@proimmotransactions.fr]

Agent immobilier
Carte professionnelle n°3301 2025 000 000 029

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]

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