Offres immobilieres 3307181 Aquitaine Dordogne (24100) N° 3307181

PRO IMMO TRANSACTIONS vous propose à la vente un actif immobilier commercial idéalement situé au cœur du centre-ville de Bergerac, dans un environnement commerçant dynamique bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une excellente accessibilité.

Ce local commercial développe une surface totale d'environ 195 m² comprenant :

• 175 m² de surface de vente en rez-de-chaussée
• 19 m² de réserve en sous-sol
• Sanitaires

Le bien bénéficie d'une configuration fonctionnelle permettant l'exploitation de nombreuses activités commerciales. Son implantation en centre-ville lui assure une visibilité de qualité au sein d'un secteur commerçant reconnu.

Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours, générant des revenus locatifs immédiats pour un futur investisseur.

Prestations :

• Climatisation
• Fibre optique
• Double vitrage
• ERP
• Accessibilité PMR
• Réserve en sous-sol
• Local entretenu
• Centre-ville commerçant
• Arrêts de bus et services à proximité

Données locatives :

• Loyer mensuel : 2 045 € HT HC
• Loyer annuel : 24 540 € HT HC
• Taxe foncière : 1 998 €
• Bail commercial en cours

Avec un revenu locatif annuel de 24 540 € HT HC, cet actif offre une rentabilité brute proche de 7 % sur le prix net vendeur.

INVESTISSEMENT COMMERCIAL CLÉ EN MAIN

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux loués en centre-ville, avec un rendement attractif et un revenu locatif sécurisé dès l'acquisition.

Sa localisation stratégique, la qualité de son environnement commercial et sa surface importante en font un actif patrimonial particulièrement recherché.

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF – IMMOBILIER COMMERCIAL – CENTRE-VILLE BERGERAC – RENTABILITÉ ATTRACTIVE – ACTIF PATRIMONIAL – LOCAL COMMERCIAL – REVENUS IMMÉDIATS – INVESTISSEUR – SCI – FONCIÈRE

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 372 750 € TTC

Prix net vendeur : 350 000 €

Honoraires d'agence : 22 750 € TTC

Honoraires : 6,50 % TTC du prix net vendeur

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
[p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier n°3301 2025 000 000 029

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]

• Tweet