Offres immobilieres 3307171 Aquitaine Gironde (33260) N° 3307171

Situé au cœur d’une zone commerciale dynamique de La Teste-de-Buch, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité ainsi qu’un accès rapide aux principaux axes de circulation du Bassin d’Arcachon.

Le bien développe une surface commerciale d’environ 65 m² en rez-de-chaussée, complétée par une mezzanine ouverte d’environ 30 m² avec vue plongeante sur l’espace principal. Cette configuration offre un cadre idéal pour une activité commerciale, showroom, agence, concept store, activité tertiaire ou profession de service.

Le local dispose d’une belle vitrine permettant une excellente mise en avant de l’activité ainsi qu’une forte luminosité naturelle. À l’arrière de la boutique, une porte de livraison facilite les opérations logistiques et les approvisionnements.

L’espace comprend également :

un point d’eau,
une kitchenette,
un sanitaire,
une zone de rangement,
climatisation,
double vitrage,
accès PMR,
ERP.
Très bon état général, aucun travaux majeurs à prévoir.

CARACTERISTIQUES
Surface RDC : env. 65 m²
Surface mezzanine : env. 30 m²
Surface totale exploitable : env. 95 m²

CONDITIONS FINANCIERES
Loyer mensuel HT/HC : 1 000 € HT/HC
Charges mensuelles : 41 € ht
Taxe foncière annuelle : 900 €
Dépôt de garantie : 3 000 € non soumis à TVA

Honoraires de commercialisation : 5 000 € HC

Disponibilité immédiate.

EMPLACEMENT
Environnement commercial attractif avec flux véhicules important, proximité immédiate de commerces, enseignes nationales, services et stationnements. Accès rapide vers Arcachon, Gujan-Mestras et l’autoroute A660.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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