Offres immobilieres 3307145 Aquitaine Gironde (33300) N° 3307145

BORDEAUX NORD – BÂTIMENT D’ACTIVITÉ INDÉPENDANT À LOUER – ENVIRON 1 300 M²

Situé dans un secteur stratégique de Bordeaux Nord, ce bâtiment indépendant bénéficie d’une excellente desserte, permettant un accès rapide aux principaux axes routiers, zones d’activités et infrastructures logistiques de la métropole bordelaise. Un emplacement particulièrement recherché pour les activités artisanales, industrielles ou de stockage.

DESCRIPTIF DU BIEN

Bâtiment d’activité d’environ 1 300 m², entièrement rénové, implanté sur une parcelle d’environ 6 043 m² offrant de larges possibilités d’exploitation et de stockage extérieur.

Répartition des surfaces :
1 000 m² environ de surface de production / atelier / stockage
300 m² environ de bureaux et locaux sociaux neufs et climatisés

Le site propose également une vaste aire de stockage extérieure, idéale pour les activités nécessitant du flux logistique ou du stationnement de matériel.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Accès poids lourds de plain-pied
Accès semi-remorque
Quai de déchargement
Portes sectionnelles électriques
Dalle béton
Charpente métallique
Hauteur sous plafond : environ 7 m
Toiture bac acier avec isolation intérieure

PRESTATIONS

Bureaux neufs climatisés
Fibre optique
Locaux sociaux aménagés
Cuisine et sanitaires
Double vitrage
Parking intérieur et nombreuses places extérieures
Portail électrique grande largeur (environ 15 m)

Un actif clé en main, parfaitement adapté aux entreprises recherchant fonctionnalité, accessibilité et visibilité sur un secteur dynamique.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel HT/HC : 11 049,60 €
Loyer annuel HT/HC : 132 595,20 €
Honoraires d’agence : 26 520 € TTC
Dépôt de garantie : 27 624 €

Taxe foncière : 13 812 € / an

Honoraires à la charge du preneur

DISPONIBILITÉ : À CONVENIR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Nina Forster
Pro Immo Transactions


Agent immobilier 3301 2025 000 000 029

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