Offres immobilieres 3307136 Aquitaine Gironde (33370) N° 3307136

Idéalement situé en zone artisanale de Tresses, à proximité immédiate de la rocade sortie n°4 et des principaux axes vers Bordeaux et Libourne, ce bâtiment d’activité récent et haut de gamme offre un emplacement stratégique au cœur d’un environnement professionnel dynamique.

Description du bien

Édifié en 2020 et agrandi en 2025, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 1 633 m² sur un terrain clos et sécurisé de 3 024 m², comprenant :

Rez-de-chaussée : 1 000 m² (dont 840 m² existants + 160 m² d’extension) dédiés à l’activité, au stockage et aux ateliers, avec 3 grandes portes sectionnelles 4x4,5 m et une hauteur libre de 7,5 m.

1er étage : 625 m² comprenant 200 m² de bureaux existants, 219 m² d’extension, ainsi qu’une mezzanine de stockage de 200 m² attenante aux bureaux. Espaces lumineux, climatisés et équipés RJ45/fibre.

2e étage : 106 m² aménagés en salle de réunion haut standing, avec possibilité d’aménagement en logement de fonction ou bureau de direction.

L’ensemble est climatisé, isolé, équipé en éclairage LED, et bénéficie d’une finition moderne et soignée : sols béton quartzé en rez-de-chaussée, moquette dans les bureaux, menuiseries aluminium, et bardage contemporain.

Aménagements et prestations

Bureaux cloisonnés et open space, salles de réunion modernes, show-room, ateliers, espaces de détente.

3 blocs sanitaires et 2 salles de pause avec cuisines aménagées.

Monte-charge et escalier d’accès aux étages.

Plus de 20 places de stationnement VL et PL, accès poids lourds, site clos et sécurisé par portail motorisé.

Visibilité depuis un axe passant, environnement professionnel qualitatif.

Produit clefs en main, sans travaux à prévoir.

Conditions

Surface totale : 1 633 m²

Terrain : 3 024 m²

Disponibilité : immédiate

Prix de vente HT : 2 358 400 € (dont 158 400 € HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Prix net vendeur : 2 200 000 € HT (reprise de tva résiduelle)

Bien soumis à TVA

Taxe foncière 2025 : 3 656 € (avant achèvement des travaux d’extension)

Atouts

Construction récente (2020) + extension 2025, conforme aux dernières normes.

Excellente accessibilité et forte visibilité en sortie directe de rocade.

Bâtiment mixte pouvant convenir à un exploitant comme à un investisseur/exploitant (location partielle possible).

Esthétique moderne, bardage qualitatif, image d’entreprise valorisée.


Localisation

Tresses – Sortie Rocade n°4
Accès rapide vers Bordeaux, Libourne, A89 et rocade Est.



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