Offres immobilieres 330712 Aquitaine Gironde (33140) N° 330712

A VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION TRADITIONNELLE – VILLENAVE D’ORNON
Situé sur un axe stratégique à fort passage au sud de Bordeaux, au cœur d’un environnement commercial dynamique et résidentiel en pleine expansion, ce fonds de commerce de restauration traditionnelle bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès rapide à la rocade bordelaise ainsi qu’aux secteurs de Léognan, Talence et Bordeaux Métropole.
L’établissement profite d’un emplacement recherché de type N°1 bis avec stationnement aisé à proximité immédiate, offrant un flux de clientèle régulier et diversifié.

DESCRIPTION DU FONDS DE COMMERCE
Ce restaurant traditionnel développe une activité reconnue avec une clientèle fidèle et une excellente e-réputation :
Avis Google : 4,5/5
Avis TripAdvisor : 4/5
Le local commercial, exploité depuis moins de 3 ans, dispose d’un réel potentiel de progression et d’optimisation du chiffre d’affaires estimé à +25 % sur 3 ans.

CARACTERISTIQUES DU LOCAL
Surface totale d’environ 200 m² comprenant :
Salle de restauration d’environ 90 m²
Terrasse couverte
Terrasse extérieure exploitable
Réserve / espace de stockage
Sous-sol
Cuisine professionnelle équipée
Extraction en toiture conforme
Local de plain-pied facilitant les flux clients et l’exploitation
Belle visibilité commerciale avec vitrine d’environ 4 mètres
Hauteur sous plafond : 2,60 m
Le local dispose également :
d’une conformité PMR,
d’un contrôle annuel des installations électriques,
d’un logiciel d’encaissement conforme,
d’un matériel professionnel entretenu.
Le bail commercial autorise tous commerces, y compris restauration avec cuisson, offrant une grande souplesse d’exploitation pour tout projet de restauration, brasserie, concept food, restauration à thème ou activité de métier de bouche.

DONNEES D’EXPLOITATION
Chiffre d’affaires HT 2025 : 177 708 €
EBE retraité : 48 447 €
Résultat net : 20 241 €
L’établissement présente :
une masse salariale maîtrisée,
une clientèle diversifiée,
un faible poids locatif,
une bonne rentabilité d’exploitation.

CONDITIONS LOCATIVES
Loyer mensuel : 2 100 € HT
Charges mensuelles faibles
Taxe foncière refacturée au preneur
Bail commercial tous commerces

POINTS FORTS
Emplacement stratégique à fort passage
Zone de chalandise multicommunale
Clientèle qualitative et fidèle
Terrasse attractive
Stationnement facile
Extraction toiture
Activité immédiatement exploitable
Potentiel de développement important
Faible taux d’effort locatif
Bonne réputation en ligne

PRIX DE VENTE
Prix net vendeur du fonds de commerce : 110 000 €
Honoraires d’agence TTC : 14 400 €
Prix de vente honoraires inclus : 124 400 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Géorisques

Pour toute information complémentaire, étude du dossier ou organisation d’une visite :
Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329
p.lemartelot@proimmotransactions.fr
Agent immobilier
Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029

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