Offres immobilieres 33071102 Aquitaine Gironde (33100) N° 33071102

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, à proximité immédiate de la rue Notre-Dame, de la rue Pomme d'Or, de la rue Minvielle et des quais de Bordeaux, découvrez cet immeuble de rapport en pierre offrant un investissement sécurisé dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise.

L'environnement séduit par sa qualité de vie, ses commerces, restaurants, écoles, transports en commun (tramway et bus) ainsi que son excellente desserte vers le centre-ville et la gare Saint-Jean.

L'immeuble développe une surface totale d'environ 206,75 m² et se compose de :

- 4 appartements de type T2
- 1 garage
- Ensemble intégralement loué
- Aucun logement vacant

Ce bien constitue un placement patrimonial de qualité avec des revenus locatifs immédiats et une gestion simplifiée grâce à un immeuble entièrement occupé.

LES ATOUTS

- Emplacement premium dans le quartier des Chartrons
- Immeuble en pierre de caractère situé en angle de rue
- 4 appartements T2
- Garage privatif
- Revenus locatifs sécurisés
- Quartier recherché avec forte tension locative
- Tramway, commerces et quais accessibles à pied
- Faibles perspectives de vacance locative
- Travaux de toiture récemment réalisés avec garantie décennale

Ce type d'actif, rare sur le marché bordelais, conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble de rapport pérenne, un patrimoine de qualité ou une stratégie de valorisation à long terme.

Prix de vente : 958 500 € honoraires d'agence inclus.

Prix net vendeur : 900 000 €.

Honoraires d'agence : 58 500 € TTC, soit 6,50 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.

DPE : E
GES : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier – Carte professionnelle n°3301 2025 000 000 029

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