Offres immobilieres 33063211 Aquitaine Gironde (33141) N° 33063211

L’agence LTC Immobilier vous propose de découvrir cette propriété offrant une belle polyvalence d’usage, composée d’une maison principale, d’un gîte indépendant actuellement exploité en location saisonnière et de plusieurs dépendances, l’ensemble implanté sur un terrain arboré d’environ 2 400 m².

La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un cellier, une buanderie ainsi qu’un garage attenant disposant d’une arrivée d’eau et d’une mezzanine, offrant la possibilité d’envisager la création d’une suite parentale ou d’un logement indépendant, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la faisabilité technique du projet.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’un dressing, d’un bureau, de rangements et d’un WC.

Un grenier partiellement aménagé, doté de deux Velux, vient compléter la maison et offre un espace supplémentaire pouvant s’adapter à différents usages.

La propriété bénéficie également d’un gîte indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d’eau, WC ainsi qu’une terrasse privative.

Actuellement exploité en location saisonnière sur Airbnb et Booking, ce logement génère environ 15 000 € de revenus annuels. Il bénéficie du statut Superhôte sur Airbnb et affiche une note de 5/5, témoignant de la qualité de l’hébergement et de la satisfaction de la clientèle.

Cette partie indépendante constitue un véritable atout et permet d’envisager plusieurs possibilités : poursuite de l’activité de location saisonnière, location à l’année, accueil d’un membre de la famille ou exercice d’une activité professionnelle ou libérale, selon les besoins et la réglementation en vigueur.

À l’extérieur, le terrain arboré d’environ 2 400 m² accueille un puits, un carport permettant de stationner deux véhicules, un abri de jardin, un abri bois ainsi qu’une serre chauffée.

La propriété dispose par ailleurs de deux accès distincts, offrant une réelle indépendance entre la maison principale et le gîte. Cette configuration permet également d’envisager un projet de division, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

En matière de confort, la maison principale comme le gîte sont équipés d’une climatisation réversible et de menuiseries en PVC double vitrage. L’ensemble bénéficie d’une consommation énergétique maîtrisée.

Une propriété complète et évolutive, adaptée aussi bien à une résidence principale avec revenu locatif qu’à un projet familial, patrimonial ou professionnel.

LTC Immobilier - 05 57 51 54 48 - Plus d'informations sur (réf. 33063211) Honoraires : 4,48 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 402 000 €

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