Offres immobilieres 33063159 Aquitaine Gironde (33240) N° 33063159

Votre agence LTC IMMOBILIER vous propose une maison saine, bien pensée, et surtout pleine de potentiel. Le genre de bien où l’on ne paie pas des travaux lourds… mais où l’on peut vraiment se faire plaisir sur le style.
Située dans un environnement très calme, à proximité des commerces, écoles et services de Lalande-de-Fronsac, cette maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement stratégique : à quelques minutes de l’A10, idéale pour rayonner rapidement vers Bordeaux comme Libourne.
La maison se compose d’une entrée, d’un salon-séjour et d’une cuisine indépendante. Bonne nouvelle : une cloison non porteuse permet de réunir l’ensemble pour créer une grande pièce de vie de plus de 45 m²;
Côté nuit, la distribution est intelligente :
Trois chambres regroupées d’un côté,
Une quatrième chambre à l’écart, issue de l’ancien garage, parfaite pour une suite, un ado indépendant ou un bureau au calme.
S’ajoutent un cellier / buanderie, une salle d’eau et un WC indépendant.
Le terrain de plus de 1 200 m² offre de l’espace, de l’intimité et de multiples usages.
Vous profitez d’une terrasse couverte pour les repas à l’ombre,
d’une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les beaux jours.
Cerise sur le gâteau : une dépendance de type chalet de 30 m², parfaitement isolée, avec électricité conforme. Elle peut facilement devenir un logement indépendant, un local pour profession libérale, un bureau de télétravail ou un espace loisirs.
Le technique
Ici, pas de mauvaise surprise :
Électricité refaite,
Isolation et menuiseries OK,
Pompe à chaleur,
Climatisation réversible,
Ballon thermodynamique.
Honoraires : 5,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 240 000 € LTC IMMOBILIER - LTC Immobilier Laurie - 05 57 51 54 48 - Plus d'informations sur (réf. 33063159)

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