Offres immobilieres 33063154 Aquitaine Gironde (33330) N° 33063154

L’agence LTC Immobilier vous propose de découvrir un bien rare et singulier, idéalement situé à proximité immédiate des remparts du prestigieux village médiéval de Saint-Émilion, dans un environnement calme et préservé.

À 45 minutes de Bordeaux et à seulement 1h30 du Bassin d’Arcachon, cette élégante maison en pierre de taille développe environ 130 m² habitables, répartis en 5 pièces dont 4 chambres, offrant de beaux volumes et un cachet authentique.

Le bien se distingue par son jardin de plus de 300 m², exposé Sud-Est, piscinable, un privilège rare au cœur du village.
Il se prolonge par deux caves troglodytiques exceptionnelles, issues d’anciennes carrières, d’une superficie d’environ 100 m² et 130 m², soit plus de 230 m² d’espaces souterrains uniques, offrant un potentiel hors norme : cave à vins de prestige, espace œnologique, salle de réception, projet culturel ou patrimonial (sous réserve d’autorisations).

La maison bénéficie d’une vue dominante sur le village, tout en restant en retrait des flux touristiques.
Stationnement possible sur la propriété, ainsi que dans la rue attenante réservée aux résidents.

Une rénovation complète est à prévoir, estimée à environ 120 000 €, permettant de repenser intégralement le bien et de révéler tout son potentiel.

Un bien atypique, rare et inspirant, destiné aux amateurs de lieux chargés d’histoire et de projets d’exception.

(DPE élevé consommation excessive)

LTC IMMOBILIER - 05 57 51 54 48 - Plus d'informations sur (réf. 33063154) Honoraires : 4,68 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 363 000 €

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