Offres immobilieres 3305818956 Aquitaine Gironde (33740) N° 3305818956

Maison familiale avec jardin et piscine – Arès

DÉCLIC IMMO vous propose cette charmante maison d’environ 130 m² habitables (180 m² au sol), située à seulement 1 km du centre d’Arès, dans un environnement calme et verdoyant, sur une belle parcelle arborée de plus de 850 m².

Un intérieur lumineux et modulable

Dès l’entrée, la véranda baignée de lumière offre une agréable transition vers le jardin exposé plein Sud.
La maison s’articule autour d’une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie comprenant un salon avec cheminée traversante et une salle à manger conviviale.

L’espace nuit se compose de :
- trois chambres,
- une salle d’eau,
- une salle de bains,
- une buanderie,
- un WC indépendant.

À l’étage, un espace de plus de 15 m² peut accueillir un coin TV, un bureau ou un espace jeux, ainsi qu’une pièce de 22 m² pouvant faire office de quatrième chambre ou de dortoir.

La maison est proposée meublée avec un aménagement volontairement sobre et neutre, permettant une appropriation facile du lieu.
Selon le projet des futurs locataires, certains meubles pourront être retirés grâce aux espaces de stockage disponibles (grand grenier et garage).

Des extérieurs privilégiés

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager sans vis-à-vis, d’une piscine, d’une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, ainsi que d’un garage fermé.

Conditions de location
Disponibilité : à partir du 1er février 2026
Bail : 1 an renouvelable
Location : meublée mais aménagement modulable pour ceux cherchant un bien non meublé

Les atouts de la maison :
- Maison entièrement rénovée avec goût
- Grand jardin arboré avec piscine, sans vis-à-vis
- Emplacement stratégique : à 10 min à pied du centre-ville, des commerces, écoles et crèches
- 3 chambres + grand espace bureau/dortoir, idéal pour une famille ou pour recevoir
- Fibre optique disponible, parfaite pour le télétravail

Informations pratiques :
- Commerces : 1 min en voiture, 10 min à pied
- Écoles et crèche : 10 min à pied
- Piste cyclable : accessible en 2 min
- Plage : 15 min à pied
- Océan (Grand Crohot) : 15 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie DE LESDAIN au 06 81 61 49 99.

Réf 2222. DECLIC IMMO 33

DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Bien meublé
Loyer: 2 300.00 €* Dont charges forfaitaires : 200 € par mois
Honoraires charge locataire : 1 210 € TTC
dont honoraires état des lieux : 390 € TTC

Dépôt de garantie : 4 200 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 810 € par an.

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