Offres immobilieres 3305818532 Aquitaine Gironde (33170) N° 3305818532

Située dans le quartier prisé de Favard - Saint-Géry, au calme absolu au fond d’une impasse, cette magnifique maison d’environ 180 m² séduit par ses prestations de qualité et son environnement verdoyant, propice à la détente.

Édifiée sur 2 niveaux, la maison propose 4 chambres à l'étage ainsi qu'une pièce au rez-de-chaussée pouvant aisément être aménagée en chambre avec sa propre salle d’eau.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée donnant accès à un vaste salon-séjour de plus de 45 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures tournées vers la terrasse, la piscine et le jardin. La vue dégagée sur la végétation luxuriante confère à cet espace de vie une atmosphère paisible et chaleureuse, renforcée par la présence d’un poêle à bois.

La grande cuisine indépendante, attenante à la pièce de vie, allie praticité et nombreux rangements. Elle s’ouvre sur une grande buanderie et un cellier, et bénéficie également d’un accès direct à une terrasse intimiste et ombragée, idéale pour les repas d’été. Un toilette indépendant complète ce niveau.

Un bel escalier moderne mène à l’étage où le palier distribue 4 chambres, dont une lumineuse suite parentale avec un immense dressing (14m2) pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'une salle de bains privative. Une salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant viennent parfaire cet étage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin paysagé de plus de 820 m², soigneusement arboré, avec une grande terrasse en bois et une piscine chauffée et sécurisée, offrant un véritable espace de convivialité aux beaux jours. Un vaste potager ainsi que deux récupérateurs d'eau de pluie séduiront les amateurs de jardinage.

Un garage, plusieurs places de stationnement sur la parcelle ainsi que 2 abris de jardin indépendants complètent l'ensemble.

La maison bénéficie par ailleurs d’un système de chauffage relié à des panneaux solaires, permettant une maîtrise optimisée des dépenses énergétiques.

L’environnement calme, sans aucun vis-à-vis, garantit un cadre de vie paisible et privilégié.

Points forts :
- Emplacement recherché, au calme absolu
- Spacieuse maison familiale avec 5 chambres possibles dont 1 en rez-de-chaussée
- Volumes généreux et pièces de vie lumineuses, double exposition
- Jardin paysagé avec piscine chauffée
- Commerces et écoles accessibles à pied
- Maison économe en énergie (poêle à bois et panneaux solaires)


Infos pratiques :
- Commerces (Intermarché) à 3 min en voiture
- Écoles maternelle et primaire à 9 min à pied, 3 min en voiture, collège à 10 min à pied, Lycée accessible en bus (arrêt à 10mn à pied), IUT de Bordeaux à 5 min en voiture
- Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct à 5 min à pied (Ligne 80)
- Accès rocade en 4 min en voiture
- Gare St Jean à 20 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99.

Réf 2179. DECLIC IMMO 33

DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- EI - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Honoraires : 32 000 € TTC (5,02 %) inclus charge acquéreur (638 000 € hors honoraires)

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 170 € par an.

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