Offres immobilieres 3305818147 Aquitaine Gironde (33740) N° 3305818147

Située à seulement 2 minutes à pied du centre d’Arès, découvrez cette maison de charme, de plain-pied de 150 m², nichée dans un écrin de verdure sur une belle parcelle de plus de 550 m².

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par sa véranda exceptionnelle, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant une vue imprenable sur un jardin luxuriant exposé plein sud. La maison se compose ensuite d’une belle pièce de vie composée d’un salon-salle à manger donnant sur un patio très cosy, d’une cuisine séparée entièrement équipée, et d’une buanderie avec tout l’équipement nécessaire.

La maison comprend 4 chambres, complétée par une 5ème en mezzanine, un grand bureau, une salle de bains et une salle d’eau, chacune avec son WC.
L’extérieur offre un jardin arboré, calme et sans vis-à-vis, une terrasse accueillante et une pergola où vous pourrez profiter des beaux jours en toute sérénité.

Disponibilité :
1 an, du 22 août 2026 à mi-juillet 2027.
Location meublée

Points forts de la maison :
- Maison de plain-pied entièrement rénovée avec goût
- De nombreux rangements : bibliothèque et placards intégrés dans chaque chambre
- Grand jardin arboré, calme et sans vis-à-vis
- Emplacement stratégique : à 2 minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles et crèches
- 5 chambres et un grand espace bureau, idéal pour une grande famille
- Fibre optique disponible, parfaite pour le télétravail

Informations pratiques :
- Commerces : 1 min en voiture, 2 min à pied
- Écoles et crèche : 5 min à pied
- Piste cyclable : accessible en 2 min
- Plage : 10 min à pied
- Océan (Grand Crohot) : 15 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie DE LESDAIN au 06 81 61 49 99.

Réf 2247. DECLIC IMMO 33
DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Bien meublé Loyer: 2 330.00 €*
Dont charges forfaitaires : 130 € par mois (eau inclus)
Honoraires charge locataire : 1 267 € TTC
dont honoraires état des lieux : 450 € TTC
Dépôt de garantie : 4 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 200 € par an.

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