Offres immobilieres 3123783 Midi-Pyrénées Haute-Garonne (31200) N° 3123783

À 50 m. de la station de métro Barrière de Paris (Minimes), beau potentiel pour cette maison familiale T8 des années 50 sur 2 niveaux de 180 m2 environ (incluant 2 garages) et jardin arboré sur l'arrière plein Sud.

En RDC (hsp 2.85 m.) - 90 m2 au sol
> Cuisine séjour & chambre (14 m2 chacun)
> WC séparés, dégagement et cage d'escalier
> Garages de 10 & 16 m2
> Beau jardin sur l'arrière au calme de 300 m2 largement arboré et sans vis-à-vis avec une petite dépendance en fond de parcelle

À l'ÉTAGE (hsp 2,80 m.) - 90 m2 au sol
> Double salon de 35 m2 et cusine de 10 m2
> 2 chambres de 12 & 16 m2
> Salle de bain et WC séparés

Les travaux à prévoir comprennent notamment l'isolation, le remplacement des menuiseries, la mise au norme du système de chauffage, de l'électricité et la plomberie.
De beaux éléments d'origine sont à conserver (parquets massifs, cheminées anciennes, hauteurs de plafond) - possibilité de modifier les volumes en supprimant plusieurs cloisons au RDC comme à l'étage.
Gros potentiel pour cette demeure familiale au pied de toutes les commodités (transports, commerces, écoles, services, vie culturelle, ...).

Prix du bien : 410.000 Euros
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5220 € par an.
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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