Offres immobilieres 31222432 Languedoc Roussillon Aude (11100) N° 31222432

Situé à seulement 10 minutes de la mer Méditerranée, ce domaine agricole d’un seul tenant offre un potentiel exceptionnel sur une surface totale de 77 hectares.

Les parcelles, vastes et plates, sont entièrement irrigables. 24 ha sont déjà équipés en goutte-à-goutte enterré à 35 centimètres de profondeur. Les droits d’irrigation sont actifs.
La qualité des sols permet une grande diversité de cultures : vignes, céréales, fourragères, melons, asperges, tomates, vergers (pommiers), luzerne ou encore pâturages.

Le domaine comprend une bâtisse principale abritant deux duplex à rénover, ainsi que deux logements existants.
Le premier logement, d’une surface de 100 m², se compose de trois chambres, d’une cuisine ouverte et d’une salle à manger.
Le second logement, également de 100 m², est actuellement utilisé en bureaux.
L’ensemble offre un potentiel total de 550 m² habitables après travaux.

D’une surface totale de 1 000 m², la cave comprend 8 000 hectolitres de cuves béton, dont 5000 hectolitres résinés.
Une grande salle de 500 m², propre et fonctionnelle, complète cet ensemble viticole.
Les dépendances agricoles
Le domaine dispose de trois hangars de 160 m², 200 m² et 400 m², ainsi que de quatre chambres froides totalisant 600 m².

Ce vaste ensemble réunit tous les éléments nécessaires à la réussite d’un projet agricole, viticole ou agrotouristique. Le bâti existant et la proximité immédiate de Narbonne et du littoral en font une opportunité rare sur le marché.

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