Offres immobilieres 31222418 Languedoc Roussillon Aude (11000) N° 31222418

Située dans un écrin de verdure, au cœur d’un environnement préservé et paisible, cette exceptionnelle propriété rurale s’étend sur environ 86 hectares. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, les projets agro-touristiques ou de vie en autonomie.

Partie habitation :
La propriété offre une importante capacité d’hébergement, avec plusieurs bâtisses :
• Maison de maître de 250 m² habitables, sur 3 étages. Comprend 8 chambres, 2 WC, 3 douches, 1 salle de bain, 1 grenier, 1 salle de musique, 1 grande cuisine avec accès au parc côté sud, 1 arrière-cuisine, 1 buanderie, 2 salons, 1 bureau avec sortie sur le jardin du couvent côté Nord, une terrasse côté Est.
• Maison Latour : grand potentiel d'aménagement sur 3 étages. Elle est reliée à la de maître sur son côté Est et renferme un réservoir d'eau de source pour les jardins et les parcs.
• Maison de gardien : appartement sur 3 étages avec 4 chambres, 1 grande cuisine et salon, 2 douches, 2 toilettes. Plusieurs annexes attenantes : ateliers, garages,...
• Maison d'hôtes entièrement meublée avec 6 chambres, 3 douches, 3 toilettes, 1 grande cuisine, 2 salons, 1 buanderie, terrasse et jardin.
• Deux logements indépendants (cabane en bois bien isolée et ancienne forge reconstruite comme habitation avec terrasse spacieuse), parfaits pour du locatif saisonnier ou l’accueil ponctuel.

Dépendances et aménagements extérieurs :
• Ancienne cave vinaire, avec grande salle de concert, de fête et d'expositions au premier étage, et grand atelier au rez-de-chaussée.
• Piscine 15 x 5m, avec vue imprenable sur campagne environnante.
• Jardins et serre.

Foncier : Ténement foncier de 85ha d'un seul tenant, en nature de bois (50ha) et de terres (35ha exploités en Agriculture Biologique). On y trouve également 400 amandiers, 100 noisetiers, et autres arbres fruitiers.

Atouts :
• Vue panoramique sur les Pyrénées
• Cadre naturel exceptionnel, calme absolu
• Propriété rare avec un fort potentiel résidentiel ou agro-touristique.

A noter que cette propriété peut être reprise en totalité (vente d'actifs) ou partiellement (option privilégiée) au travers une reprise de parts sociales de la SCI propriétaire des lieux.

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