Offres immobilieres 31222237 Midi-Pyrénées Tarn-et-Garonne (82120) N° 31222237

PRIMOTERA vous présente en exclusivité ce très bel ensemble foncier de 117 ha comprenant :

- 113 ha de terres agricoles cultivables avec Droits à Paiement de Base.
* Sols de type limono-argileux avec bons indicateurs agronomiques (pH proches de la neutralité, niveaux d'éléments majeurs satisfaisants à élevés, niveau de MO correct : 1.5 à 2),
* Relief : plat à modéré (légers côteaux),
* Irrigation : accès à l'eau sécurisé par un double réseau (collectif : CACG et individuel : lac collinaire), chacun des réseaux pouvant couvrir l'ensemble de la propriété (canalisations enterrées majoritairement).
* Drainage : environ 50 % de la propriété est drainée.
* Productions majoritaires : 70 ha de maïs semences (contrats avec 3-4 obtenteurs) et 25 ha de luzerne bio (fin de conversion en 2024).

- 2,5 ha environ de bois-taillis,

- 1 lac collinaire privé de 2 ha et d'une contenance d'environ 40 000m3, avec station de pompage équipée de 2 pompes CAPRARI (25 et 35 m3/h),

- 1 hangar agricole ancien, d’environ 430m².

Divers :
- L'ensemble vendu est pour partie propriété de l'exploitant actuel (74ha) et pour l'autre partie, d'un propriétaire tiers (43.5 ha),
- Possibilité d'intégrer une CUMA dynamique à proximité (semoirs, castreuses à maïs, ...),
- Possibilité de location de tout ou partie d'un bâtiment photovoltaïque neuf, d'environ 1 000 m²,
- Non compris dans le prix : stocks, avances aux cultures, matériel roulant.

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