Offres immobilieres 3117855077 Midi-Pyrénées Haute-Garonne (31200) N° 3117855077

TOULOUSE Quartier Saint-Cyprien - Patte d'oie. Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de type 4 propose une configuration fonctionnelle et un cadre de vie agréable, au cœur d’un quartier dynamique et recherché de Toulouse.

Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur combiné, lave-vaisselle, lave-linge, plaque de cuisson à 4 feux gaz), d’un séjour lumineux donnant sur un balcon, de deux chambres, d’une salle d’eau, de toilettes indépendantes ainsi que de placards intégrés facilitant le rangement.

Le bien inclut également une cave en sous-sol, pratique pour le stockage, ainsi qu’un garage individuel fermé, véritable plus dans ce secteur urbain.

Environnement et commodités :
Transports en commun : L’appartement bénéficie d’un accès privilégié à plusieurs lignes de métro (station Patte d’Oie, ligne A à 450 mètres), de bus (lignes Tisséo à proximité immédiate) et à la station de tramway Arènes (ligne T1 vers Blagnac ou Palais de Justice). La gare multimodale des Arènes est également accessible à pied, facilitant les déplacements dans toute l’agglomération.

Commerces de proximité : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques et marché de Saint-Cyprien se trouvent à quelques minutes à pied. La vie de quartier y est particulièrement conviviale et bien desservie.

Éducation : De nombreux établissements scolaires sont situés à proximité immédiate (écoles maternelles, primaires et collèges). L’université Toulouse 1 Capitole, l’Université Jean-Jaurès et l’INSA Toulouse sont aisément accessibles en transports, ce qui confère également un bon potentiel locatif pour étudiants.

Travaux et copropriété :
Les travaux d’isolation thermique par l’extérieur ont été votés et intégralement financés par le vendeur, ce qui représente une amélioration significative en matière de performance énergétique et de confort thermique, sans charge supplémentaire pour l’acquéreur.

Cet appartement, à la fois fonctionnel et idéalement situé, conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou à un investisseur recherchant un bien de qualité dans un secteur prisé de Toulouse. Surface CARREZ : 64.82 m²

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