Offres immobilieres 31159387 Aquitaine Lot-et-Garonne (47310) N° 31159387

Propriété idéale pour les amoureux de la campagne et du calme.
Sur la commune de Moirax, belle bâtisse en pierres et ses dépendances sur un parc de 7853m2.
L’habitation est aménagée dans la bâtisse principale et présente une surface habitable d’environ 220m2 sur deux niveaux. Elle se prolonge par un magnifique préau et des dépendances attenantes abritant garage, atelier, cave, grange et grenier. Un espace complémentaire clos de murs en pierre peut être aménagé en cour intérieure.
La surface habitable offre de grandes baies vitrées pour profiter du jardin. L’entrée s’effectue par le préau et ouvre sur un dégagement qui dessert la pièce de vie lumineuse constituée d’une cuisine ouverte et d’un séjour avec une grande cheminée en pierre.
Également au rez-de-chaussée : un second salon avec cheminée, trois chambres dont deux avec dressing, une salle de bain, une arrière-cuisine/buanderie, deux WC séparés.
Le 1er étage est composé d’une grande mezzanine donnant sur la pièce de vie (actuellement aménagée en bureau et salle de billard) et d’un espace nuit complémentaire constitué de deux chambres et une salle d’eau avec WC.
Les équipements : double vitrage, chaudière gaz et pompe à chaleur avec climatisation réversible (2022), alarme, portail électrique, assainissement individuel.
Le parc est clos, arboré avec de grands chênes, des noisetiers et des arbres fruitiers. Un espace détente et baignade est constitué d’une belle piscine 10x5 avec de grandes plages, un pool house et une terrasse couverte.
La propriété présente également une dépendance indépendante en pierres de plus de 120m2 sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est équipé de quatre box pour accueillir des chevaux. Ce bâtiment peut être aménagé pour accueillir d’autres projets.
Sont présents également sur la propriété : un poulailler, des clapiers, des appentis pour abriter le matériel agricole et de jardinage et une mare.
Calme absolu tout en étant à proximité immédiate du village prisé de Moirax, à 9 minutes de l’accès autoroute et 15 minutes du centre-ville d’Agen.
Taxes foncières : 1655€
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre contact : Isabelle PASQUIER joignable au 06 32 36 81 19. Agent commercial immatriculée au RSAC de Agen n°403465933.

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