Offres immobilieres 310261275 Aquitaine Gironde (33220) N° 310261275

Au cœur de Port-Sainte-Foy, bâtisse de plus de 200 m² de plancher sur différents volumes, avec jardin et garage indépendant, offrant un fort potentiel.
L’habitation principale d’environ 160m², se compose au rez-de-chaussée d’un grand séjour-cuisine de plus de 49 m², d’une chambre et d’une salle d’eau avec wc, le tout adapté aux personnes à mobilité réduite.
L’étage, non occupé actuellement et à rénover, comprend un grand palier, 4 chambres, un bureau et une salle de bains avec wc.
Sur arrière, un cellier attenant sépare l’habitation de la seconde partie de la bâtisse constituée de deux pièces pouvant être aménagées en T2 pour être loué, ou en bureau pour abriter le siège social de votre entreprise. Cette partie dispose d’un compteur électrique indépendant et d’un sous-compteur d’eau.
Le gros œuvre est en bon état général, les menuiseries sont toutes en bois double vitrage, les volets en bois battants ou persiennes, l’eau chaude produite par un ballon thermodynamique et le chauffage par une PAC Air/eau.Prévoir embellissements et réfection de la couverture.
Cette maison à proximité des commerces, écoles, collège et lycée, est idéale pour une famille nombreuse.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Honoraires : 7,08 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 120 000 €
Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi pour la visiter au 05.34.27.90.91 OFFICE IMMOBILIER GRENADE

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