Offres immobilieres 301809770 PACA Bouches-du-Rhône (13190) N° 301809770

Ludivine Dol, votre Conseillère Efficity team My Project Immo, joignable au 06 56 66 36 99, vous propose à la vente sur ALLAUCH sur le secteur recherché des COTES ROTIES une maison T4 de 100m2 environ sur parcelle de 1400m2 + T2 INDEPENDANT de 26m2, PISCINE, et GARAGES.
Idéalement située, au CALME ABSOLU tout en étant à quelques minutes du noyau villageois du Logis Neuf, ce bien offre un CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL à proximité immédiate des COLLINES d'Allauch.

Vous disposerez en rez-de-chaussée d'un T4 de 100m2 comprenant de plain-pied un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Deux garages représentants une surface de 45m2 communiquent avec l'intérieur de la maison.
A l'étage se trouve un T2 mansardé de 26m2 au sol avec entrée indépendante.
A l'extérieur, le jardin entièrement plat et arboré dispose d'une piscine 8m x 4m.

TRES FORT POTENTIEL, nombreuses possibilités (rapprochement familial, revenus locatifs, airbnb, télétravail, etc.). Travaux à prévoir.
A noter : dans le cadre du rachat d’une partie du terrain (environ 100m2), 30 000 € seront reversés à l'acquéreur par un voisin.

Taxe foncière : 2757€.

Bien soumis à la copropriété (150 lots dont 150 lots d'habitation), charges annuelles de 189 € (soit 16€ par mois). Pas de procédure en cours.
DPE réalisé le 24/02/2025 (D). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1780€ et 2460€ abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Consommation conventionnelle : 240 kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 156kWh/m²/an. Honoraires charge acquéreur.

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