Offres immobilieres 301805452 Languedoc Roussillon Gard (30900) N° 301805452

Idéalement situé à deux pas de l’ avenue Jean-Jaurès et des magnifiques Jardins de la Fontaine , cet appartement de 2 pièces au premier étage d’une petite copropriété construite en 2011 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Description de l’appartement :

• Une entrée accueillante
• Un espace séjour/cuisine de 21 m² , lumineux et moderne, avec une cuisine aménagée et équipée
• Une chambre spacieuse de 12 m² , avec placard intégré
• Une salle de bain contemporaine avec douche et WC
• Climatisation réversible , radiateurs électriques dernière génération , et menuiseries en aluminium
• Une belle terrasse de 20 m² pour pouvoir profiter des beaux jours.

Les plus de cet appartement :

• Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire
• Place de parking couverte et fermée au rez-de-chaussée, pour votre tranquillité
• Immeuble équipé d’un ascenseur , idéal pour un confort quotidien
• Chauffe-eau électrique plat récemment remplacé
• Compteurs d’eau et d’électricité individuels , pour une gestion simplifiée

Informations pratiques :

• Situé dans une copropriété calme et bien entretenue de 12 lots , dont 4 à usage d’habitation, pas de procédure en cours.
• Charges de copropriété : environ 154 € par trimestre , soit 616 € à l’année
• Syndic bénévole , limitant les frais supplémentaires
• Taxe foncière 2024 : 972 €

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique au cœur de Nîmes.

Ne tardez pas ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.

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